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    最新版代理招商合同范本

    時間:2022-07-23字體大?。?em class="fontsize">A-A+

    《最新版代理招商合同范本》這是優秀的合同文章,希望可以對您的學習工作中帶來幫助!

    最新版代理招商合同范本

    1、最新版代理招商合同范本

    甲方: (以下簡稱甲方)

    乙方: 深圳市智信企業策劃有限公司 (以下簡稱乙方)

    甲乙雙方經友好協商,甲方委托乙方獨家代理“世博通訊城”招商及項目經營管理,乙方愿意接受委托。根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方本著互利互惠的原則,協商一致同意訂立代理合同書,雙方共同遵守。

    第一條 委托事項

    1)

    2) 招商面積: 6800平方米 ;

    3) 招商內容:手機產品,MP3、MP4等數碼產品,安防產品及其它配套服務等 ;

    4) 招商期限:自合同簽訂之日起至開業日止,為招商時間 ;

    5) 試業時間:20_年11月30日;開業時間:20_年01月05日;

    第二條 代理費用及結算方式

    1) 招商傭金: 1個月租金 ;(每半個月提取一次招商傭金)

    2) 招商運作費用: 人民幣壹拾萬元正(¥100,000) ; (支付方式:簽約后預付3萬啟動費,乙方進場開展招商策劃工作,力爭完成招商面積10%;20_年 8月 30日支付運作費3萬,乙方繼續開展工作,力爭完成招商面積20%;20_年 9 月 30 日,支付運作費3萬,乙方繼續開展工作,完成招商面積30%。20_年 10 月 30 日,支付運作費1萬,乙方繼續開展工作,力爭完成剩余招商面積。)

    3、招商代理租金均價: 45元/平方米 物業管理費:20元/平方米 ; (乙方按代理租金均價與甲方做傭金結算,超出部分價格及其它所獲得利潤屬于乙方獎勵,乙方直接從簽訂合同中提取差額部分費用,甲方沒有異議。)

    4、免租期限:自開業起3-6個月(由乙方自行控制)。

    5、合同期:1-3年(由乙方自行控制)

    6、使用率:58%

    第三條 代理條件說明

    1) 甲方需配合乙方招商工作實施,如期投入相應廣告宣傳。

    a) 20_年8月15 日之前投入第一期招商廣告,籌備招商;

    b) 20_年 8月 30日,投入第二期招商廣告,強勢招商;

    c) 20_年 9 月 25 日,投入第三期商廣告,強勢招商;

    d) 20_年 10 月 20 日,投入第四期商廣告,商場試業;

    2) 甲方給乙方配備招商專用車輛一臺,接送客人;

    3) 甲方給乙方提供員工宿舍住房二套;

    4) 甲方如期給乙方支付招商運作費用;

    第四條 甲方權利與責任

    1) 甲方有權監督乙方的招商進度及項目推進的速度、商戶檔次;

    2) 甲方有權對招商規劃及招商計劃提出合理化建議;

    3) 甲方有權制訂招商條件與價格,監督乙方嚴格執行,不得隨意更改;

    4) 甲方對本合約項目的物業擁有完全租賃權及使用權,給乙方提供相關資料及產權證明,合約項目之前所有債權債務由甲方解決承擔,與乙方沒有關系;

    5) 甲方將提供有關該項目招商資料及物業水電圖紙;

    6) 甲方將向乙方提供招商辦公室及辦公設備;

    7) 甲方物業部門全力協助招商客戶的裝修服務等;

    8) 甲方廣告部門全力協助招商廣告的推廣與宣傳;

    9) 甲方按招商要求投入一定費用作項目改建及制作廣告招牌等;

    第五條 乙方權利與責任

    1) 乙方有權全面統籌策劃該項目,接受甲方的監督與意見;

    2) 乙方有權在招商條件范圍內自行與客戶洽談招商方案及條件;

    3) 乙方有權與客戶簽訂招商確定書及代簽租賃合同書;

    4) 乙方有責任定期向甲方書面報告招商情況,定期召開項目招商研討會;

    5) 乙方有義務維護甲方聲譽及該策劃項目的形象與名譽;

    6) 乙方有義務自行管理好招商團隊,協調甲、乙的合作關系及與客戶的友好關系;

    7) 乙方擁有該項目經營管理第一優先權;

    第六條 其他約定

    如果因為特殊原因(含政府原因)導致中途項目不能正常進行下去,導致合同不能繼續履行,雙方有權終止合同。甲方必須退回乙方客戶租賃押金及承擔連帶責任。甲方必須支付乙方業務提成及相關費用。

    第七條 合約終止

    1) 乙方無法完成任務,甲方可以終止合同,甲乙雙方如實結算招商費用;

    2) 因甲方原因導致乙方招商工作受阻,招商時間可以順延。乙方可以終止合同,有權與甲方結算招商費用。

    3) 在乙方正常招商工作的情況下,甲乙雙方不得終止合同。

    4) 甲方不能如期支付乙方招商傭金,乙方有權終止合同,并有權利向甲方提出合理的經濟賠償。

    第八條 合同生效

    本合同經雙方代表簽字加蓋公章立即生效。本合同一式兩份、雙方各持一份,具有同等的法律效力。

    第九條 其 他

    1) 本合同未盡事宜,可通過雙方友好協商解決,簽訂補充協議。

    2) 合同的訂立、終止、解釋、履行、爭議和解決均受中華人民共和國法律的管轄。

    第九條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可向當地人民法院起訴。

    甲 方:(蓋章) 乙 方:(蓋章)

    法人簽字: 法人簽字:

    聯系電話: 聯系電話:

    日 期: 日 期

    2、實用版招商委托代理合同范本

    委托人(甲方):

    地址:

    法定代表人: 職務:

    受托人(乙方):

    地址:

    法定代表人: 職務:

    為共同做好 的招商工作,甲乙雙方經過友好協商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,由甲方委托乙方(獨家)進行招商銷售管理事務,在互惠互利的基礎上達成以下協議,并承諾共同遵守。

    第一條 委托事務

    由乙方以甲方名義對外推介_____商品城,并進行獨立招商運營活動。全權負責出租、經營權出售。甲方保證所委托乙方招商租賃的_____商品城為合法取得項目,已取得政府主管部門各項批準手續,可以進行招商,并自愿承擔由此產生的一切法律后果。

    第二條 委托項目

    1.項目名稱:

    2.地址:

    3.占地面積 平方米,總建筑面積 平方米,其中一樓 平方米,二樓 平方米,三樓 平方米,負一層 平方米。

    4.招商方式為:出租、經營權出售??刹捎玫某鲎馄谙拊O定為:一至五年;經營權出售期限設定為:五年、十年、十五年及二十年。

    5.在委托期限內,乙方須完成的招商任務為有效面積的80%,即: 平方米。有效招商面積見附件《招商布局平面圖》。

    第三條 委托期限

    1.委托期限為兩年,自20_年 月 日起至20_年 月 日止。在本合同到期前的30天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長叁個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

    2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

    3.在本合同有效代理期內,甲方不得就該項目再委托其他代理商。

    第四條 委托招商價格

    甲方確定租賃均價為 元/㎡,銷售均價為 元/㎡。乙方有權根據出租、出售情況,靈活掌握、決定浮動價格,同時還可決定房源的調整。但低于均價出租、出售的,不足部分由乙方補齊。

    第五條 費用、傭金及支付

    1.費用 1.1本合同簽訂前已經產生的招商、推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料等)由甲方負責。

    1.2合同簽定后甲方需向乙方支付20萬元作為后期招商籌備費用。該費用應在本合同簽訂后叁日內一次性由甲方交付乙方,該費用由乙方負責處置,甲方不予干涉;

    1.3經甲乙雙方協商并確認重新裝修招商部。乙方負責提供裝修方案并負責施工,裝修費用由甲方承擔;乙方須在本合同簽訂后三十天內提交設計方案,甲方須在乙方提供設計方案后三日內向乙方撥付相關費用。

    2.傭金的付款方式及時間

    2.1出租方式的部分,由乙方負責代表甲方向商戶收取租金。乙方收取第一年全年租金的60%作為招商傭金,40%返給甲方;第二年收取全年租金的50%作為招商傭金;50%返給甲方;

    2.2出售經營權方式的部分,由甲方自行向商戶收取購買經營權的款項。乙方按銷售金額的5%收取傭金。

    2.3乙方須按約將扣除傭金后的剩余部分款項及時轉交甲方;甲方也須及時與乙方結算并支付乙方傭金。

    2.4超過本合同約定的委托期限的應收款項,由甲方負責收取,但須及時向乙方支付傭金。

    2.5價位提升的,超過均價的溢價部份雙方按五五分成。

    2.6乙方已從出租方式中獲取前二年傭金的,則不再享有前二年部份的銷售傭金及溢價分帳。

    2.7商家直接購買經營權的,視為先租二年,后購買剩余年限的經營權。乙方的傭金按第五條第2項之2.1及2.2的約定進行結算。

    2.8傭金按月結算,每月月末之日為當月的結算日,負有付款義務的一方須在次月的5日前以人民幣的形式將應付款支付給對方;若拖延支付的,則每日向對方支付所欠金額的5%0(千分之五)的滯納金。

    第六條 雙方責任

    1.甲方責任

    1.1甲方向乙方提供甲方的營業執照副本復印件和資質證、有關本項目的所有招商資料和政策,以及乙方所要求的相關資料(包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、其它費用的估算等),并承諾政策的正確性,如遇政策調整,甲方應及時通報乙方;

    1.2甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備; 1.3甲方負責委托項目的物業管理工作,乙方負責委托期內的商業管理工作;

    1.4甲方出具正式委托乙方為本項目(的獨家)代理的委托書;

    1.5所需文件和資料,甲方應于本合同簽訂后三天內向乙方交付齊全。

    2.乙方責任

    2.1乙方在招商活動中必須嚴格執行國家的有關商業活動政策;

    2.2乙方不得以甲方名義進行與代理商業無關的經濟社會活動;

    2.3乙方在招商活動中應保守甲方的商業秘密,不得向第三方透露;

    2.4乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成,乙方可根據工作需要增加輔助工作人員;

    2.5制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

    2.6根據市場推廣計劃,制定招商計劃,安排時間表;

    2.7在委托期內,進行廣告策劃;

    2.8派送宣傳資料;

    2.9在甲方的協助下,安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況;

    2.10利用各種形式開展多渠道招商活動;

    2.11乙方不得超越甲方授權向商戶作出任何承諾;

    2.15委托期滿后將所有資料移交甲方。

    第七條 本合同的終止及變更

    1.經雙方協商同意后終止本合同的,雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用或者乙方未將扣除傭金后的剩余部分租金交付甲方的除外。

    2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

    第八條 違約責任

    1.甲方單方解除合同的,視為乙方已經完成了全部招商工作。甲方單方解除合同時尚未招商的面積,按雙方約定的本合同第五條第2.2項進行結算。

    2.乙方單方解除合同的,承擔以下責任:

    2.1按未完成的招商量占委托招商任務量的百分比承擔本合同第五條第1項之1.2、

    1.3項的后期招商籌備費用及重新裝修費用;

    2.2甲方有權不向乙方支付解除合同前最后一個月份的傭金。

    3.雙方違反合同其它約定的,由違約方向守約方支付20萬元(貳拾萬元整)人民幣的違約金。

    第九條 合同糾紛的解決辦法

    因履行本合同發生爭議,雙方應協商解決;解決不成的,向合同簽訂地法院起訴。 第十一條 本合同未盡事宜,由雙方協商補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。 本合同共五頁,一式兩份,合同雙方各執一份。

    甲方: 乙方

    代表人: 代表人:

    簽約時間: 年 月 日

    簽約地點:

    3、實用版獨家招商委托代理合同范本

    合同編號:

    本合同由以下雙方于 年 月 日簽訂于

    委托方: (以下簡稱甲方)

    法定代表人:

    地址:

    電話:

    電子信箱:

    受托方: (以下簡稱乙方)

    法定代表人:

    地址:

    電話 :

    電子信箱:

    根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及其它相關

    法律的規定,在平等自愿的基礎上,本著互利互惠的原則,經甲、乙雙方友好協商,就甲方委托乙方對 項目(以下簡稱本項目)進行獨家招商代理服務事宜,簽訂本合同,以期共同遵守。

    1、委托物業概況

    1.1 項目名稱: (以下簡稱本項目)。

    1.2 項目地址: 。

    1.3 甲方委托乙方獨家代理招商本項目全部物業約 ㎡。

    2、委托期限

    獨家招商代理:自本合同簽訂之日起至招商完成 %止。

    3、獨家招商范圍

    商業建筑面積:約 m2

    (以上面積最終以房管部門核準的預售招商面積及甲方批準的招商面積為準)。

    4、承諾與確認

    4.1 甲方承諾本公司是依據《中華人民共和國公司法》設立并有效存續的具有完全民事主體資格的獨立法人。

    4.2 甲方確認對本項目擁有完全的所有權、開發權、處分權, 且已取得對

    本項目招商無諸如查封、抵押等障礙的相應證明文件并保持這些文件的有效性。擬委托之項目已不存在且在合同履行過程中不會出現任何使雙方合同目的無法實現的法律或事實上的障礙和瑕疵,并愿意對此承擔全部責任。

    4.3 乙方承諾本公司是依據《中華人民共和國公司法》設立并有效存續的具有完全民事主體資格的獨立法人。

    4.4 乙方確認具有從事本合同約定的委托工作內容的合法資質,并承諾在本合同履行過程中保持資質的有效性。

    5、聯絡和溝通

    5.1甲方

    5.1.1 在本合同履行過程中,指派專人與乙方聯絡,以保證雙方能及時溝通和協調,除非書面通知,不得更換聯絡人員。

    5.1.2甲方指定下列聯絡人員

    姓名: (身份證號碼 )、

    姓名: (身份證號碼 )、

    負責就本合同履行過程中相關事宜向對方提出或接收建議、意見、函件、確認書等文書。若對方要求書面回復,除非另有說明,聯絡人員應在3個工作日內書面回復對方。

    5.1.3 甲方應向乙方提供開展本合同項下工作所需資料,并應乙方的請求就資料中相關內容作出解釋或說明。

    5.2 乙方

    5.2.1 在本合同履行過程中,指派專人與甲方聯絡,以保證雙方能及時溝通和協調,除非書面通知,不得更換聯絡人員。

    5.2.2 乙方指定下列聯絡人員

    姓名: (身份證號碼 )、

    姓名: (身份證號碼 )、

    負責就本合同履行過程中相關事宜向對方提出或接收建議、意見、函件、確認書等文書。若對方要求書面回復,除非另有說明,聯絡人員應在3個工作日內書面回復對方。

    5.3 聯絡溝通渠道

    甲乙雙方在本合同中所留地址和電子信箱為雙方信息送達的有效途徑,在本合同履行過程中,雙方均有義務確保該所留地址和電子信箱的穩定性,除非事先書面通知對方,不得變更。一旦相關信息送達所留地址和電子信箱,則視接收方收到并知曉相關信息。

    6、甲方職責

    6.1 甲方須在本合同書簽訂后7日內向乙方提供有關本項目的詳細資料及公司資料,包括但不限于詳細的平面圖、面積表、全套建筑設計方案、前期市場調查方案、相關土地、開發資料、開發進度等、公司營業執照、開發資質證書等資料。

    6.2 在委托期限內,甲方不再自行招商或委托第三方招商本合同委托范圍內的單位。否則甲方自行招商或委托第三方招商的有益結果視作乙方的工作成果,并作為乙方計提服務費的依據。

    6.3 由于甲方房屋質量,售后服務,前期銷售/招商帶來的相關問題由甲方全部承擔和解決。

    6.4 甲方應按時支付本委托合同約定支付乙方的服務費。

    6.5 甲方須在本項目所有宣傳資料及廣告上印有“獨家招商代理:四川新港地產顧問有限公司”字樣。

    7、乙方責任

    7.1 合同簽訂后,乙方須確定本項目招商經理參與主力店招商的日常工作,

    7.2在甲方授權范圍內開展招商工作,根據招商的需要,經與甲方協商后,開展必要的促銷和宣傳活動。

    7.3 乙方招商過程中,應根據甲方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得做任何不實的宣傳。

    7.4 不得超越甲方書面授權向客戶做出任何承諾,否則由此造成的損失由乙方承擔賠償責任。

    7.5 對甲方提供的項目及客戶資料保密,在合同期內未經甲方書面同意不得向第三方泄露項目商業機密,甲方客戶私人資料永久不能向第三方泄露。

    7.6 不得以甲方的名義從事本合同規定的代理項目以外的任何其他活動。

    7.7 在招商過程中如有重大的事務,乙方需先通報甲方,在得到甲方的書面認可后方可執行。

    8、特別約定

    9.服務費

    9.1 項目招商代理服務費及溢價獎勵

    9.1.1 乙方按已完成招商鋪位的月租金 兩 倍計算代理傭金。

    合作扣點商戶:按雙方確定的合作商鋪月租金底價的 兩 倍計算代理傭

    金;

    純租金商戶:按租賃商鋪首年月租金之 兩 倍計算代理傭金。

    注:

    “月租金”指租賃合同首年平均月租金(不含免租優惠期在內)。月租金底價在 本合同簽署 前協商設定;設定之依據為甲乙雙方共同以書面形式確定的《 項目最終招商商務條件》

    9.2 項目策劃及招商代理日常運營月費

    9.2.1 甲方應在上月30號前向乙方支付本月的項目策劃及招商代理日常運營月費,日常運營月費為 大寫( )。

    注:

    “日常營運月費”指乙方在為甲方進行本項目商業策劃及商業招商工作期

    間所產生的執行團隊工資、日常辦公能耗、招商渠道拓展、招商接待等費用的總稱。

    10、招商代理服務費支付時間及方式

    10.1招商服務費每月結算一次,結算范圍為本月之內所有租出單位。結算日期為下月的10日結清上月。以正式簽訂《房屋租賃合同》并收到首付款為標準確認結算服務費單位。

    10 .2若客戶在簽訂《房屋租賃合同》后悔約,如因客戶自身原因的,則沒收的客戶定金及違約金,甲乙雙方各得50%,乙方不再退還已收取的代理服務費,該房源收回重新招商,乙方另計服務費;如因甲方原因的,乙方不再退還已收取的代理服務費;如因乙方原因造成客戶退房,則乙方不收代理服務費或退還已收取的代理服務費。

    10.3乙方在每月底向甲方提交服務費結算表,甲方核對后,應于下個月10日前將代理費支付給乙方。

    11、合同的變更、解除及違約責任

    11.1 甲乙雙方明確,凡違反本合同第1條中有關承諾與確認的情形均屬對本合同的根本違約,守約方有權通知對方解除合同并要求違約方承擔違約金 元。若違約金不足以彌補守約方的損失,守約方有權要求違約方補足其損失。

    11.2 合同的變更、解除須在雙方達成一致的基礎上以書面(紙質打印文件)形式予以明確。除非另有規定,任何一方不得單方面變更、終止本合同。否則將向守約方承擔 元違約金,若該違約金不足以補足守約方的損失,守約方有權要求違約方補足其損失。

    11.3 甲方無故終止本合同,甲方無權要求乙方退還已支付的服務費,且必

    須支付乙方已售出/租出單位的服務費,且乙方有權另行要求甲方承擔 萬元(大寫: 萬元整)的違約金。甲方須在收到乙方要求支付上述服務費及違約金的通知之日起5日內支付全部款項。

    11.4 合同到期前3日內,雙方可協商續約,如未在合同期限前達成續約協議,乙方在結清服務費后10日內從銷售/招商現場接待中心撤離。

    11.5 若項目由于政策發生重大變化、甲方報批手續、工程進度及推廣預算計劃等原因造成延誤,則甲方考核乙方招商進度指標順延,乙方不承擔違約責任。但若乙方工作人員入場后因此類原因造成工作無法進行下去,則甲方需按 元/人.日承擔乙方工作人員成本費,直到造成工作無法進行下去的障礙消除為止。

    11.6 甲方應按時付給乙方每月的服務費,如果超出30日未付清乙方當月的服務費,應當按照當月服務費的1.1倍支付給乙方;如果超出60日未付清乙方當月服務費,應當按照當月服務費的的1.2倍支付給乙方:如果超出90日未付清乙方當月服務費,乙方有權終止合同,并有權要求甲方按照當月服務費的

    1.3倍支付給乙方,且從第4個月起,乙方還有權要求甲方承擔應付款項每日5%的延期支付違約金以及為追索此債權而支出的律師費、法院受理費及其他合理開支。

    12、爭議解決

    凡因履行本合同產生的一切爭議,雙方應協商解決,協商不成時,應向委托

    項目所在地人民法院提起訴訟。

    13、合同效力

    本合同自簽定之日起生效。本合同壹式肆份,甲、乙雙方各執貳份,具有同

    等效力。

    甲方(簽章):

    法定代表人:

    委托代理人:

    開戶行:

    賬號:

    乙方(簽章): 法定代表人: 委托代理表: 開戶行: 賬號:

    4、招商委托代理合同范本最新

    甲方(委托方):

    乙方(受托方):

    甲乙雙方依據《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定,在公平、平等、自愿、誠實信用、互惠互利的基礎上,經友好協商,就甲方委托乙方對 項目進行招商(租賃/銷售)事宜,達成一致意見。為明確雙方權利、義務關系,特簽訂合同如下,以資信守。

    一、合作方式和范圍

    甲方授權乙方作為甲方住宅)項目的招商租(售)代理,該項目位于,租(售)面積共計平米。

    二、合作期限

    本合同代理期限為個月,自本合同到期前的天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止合同,則按本合同中合同終止條款處理。

    三、費用負擔

    (一)本項目的宣傳推廣費用(包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網絡媒體廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等)由甲方自主支付;

    (二)具體租售工作的開支及人員的費用由乙方自行負擔。

    四、銷售/租賃價格

    (一)銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為/平米至元/平米之間,物業費為元/平米/月,乙方可視市場情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供的銷售價目表為本合同的附件。

    (二)租賃基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平米/月至 元/平米/月之間(起租期1年),乙方可視市場情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供的租賃價目表為本合同的附件。

    五、代理傭金及支付

    (一)乙方代理傭金為所售 項目價目表成交額的 %,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,乙方按成交額的 %提取,銷售代理由甲方以現金形式或支票形式匯入乙方指定的賬戶;如果是租賃,乙方代理傭金為所租 項目價目表成交額第一個月的租金總額的 %提取,剩余的 %等代理期限結束后

    一次性結清。

    (二)甲方同意按下列方式支付代理傭金

    甲方在正式租售合同簽定并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產項目的代銷責任已經完成,即可獲得本合同所規定的代理傭金。甲方在首付房款后 天內將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方傭金后應開具相應的發票等憑證。

    (三)乙方不得以任何形式擅自代收客戶所交房款,屬一次性付款的,經甲方確認簽訂合同并收齊房款,甲方應不遲于 天將房款代理傭金匯入乙方指定賬戶;屬分期付款的,經甲方確認后,每月一次將房款的傭金部分匯入乙方指定賬戶。

    (四)因客戶對認購合同違約,所收的認購合同定金,應全部返還客戶,以避免影響本公司的品牌形象。

    六、甲方的責任

    (一)甲方應向乙方提供以下文件和資料:

    1、甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶;

    2、開發建設項目,甲方應提供相關部門對開發建設項目批準的有關證照;

    3、銷售項目所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的預估等;

    4、乙方代理銷售該項目所需的數據、銷售合同,以實際使用的數量為準,余數全部退還給甲方;

    5、甲方正式委托乙方為項目的正式委托書。

    (二)甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供相應的便利,并保證乙方客戶所訂的單元不發生誤打;

    (三)甲方應按照本合同的相關規定向乙方支付相關費用。

    七、乙方的責任

    (一)在合同期內,乙方應做以下責任:

    1、制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等);

    2、根據市場推廣計劃、制定銷售計劃、安排時間表;

    3、按照甲乙雙方談定的條件,在委托期內,進行相應的宣傳和策劃;

    4、派送宣傳資料、售樓書;

    5、在甲方的協助下,安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況;

    6、利用各種形式開展多渠道銷售活動;

    7、在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人的身份簽署房產臨時買賣合約,并收取定金。

    8、乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何的承諾。

    (二)乙方在銷售/租賃過程中,應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過度承諾。

    (三)乙方應信守甲方所規定的銷售價格,非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告之甲方,作個案協商處理。

    (四)乙方無權收取客戶所付款項,不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

    八、合同的終止和解除

    (一)有下列情形之一的,合同權利義務終止:

    1、項目可租售面積全部賣完的情況下,本招商服務代理合同自動終止;

    2、在合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力合作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止,雙方的合同關系即告結束;

    3、本合同因一方違約或因一方擅自轉讓本合同薦下權利義務而終止;

    4、法律、法規規定合同終止的其他情形。

    (二)違約行為而導致合同終止后的處理:

    1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能全部履行的,如甲方認為本合同無繼續履行的必要或乙方在收到甲方要求其糾正違約選擇通知后仍不糾正其違約行為,則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知,該通知自送達乙方時生效,乙方除承擔本合同約定的違約責任外,另須按成交總額傭金的 %向甲方支付違約金,并賠償由此給甲方造成的損失,甲方有權在甲方應付未付款中直接扣除。

    2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行的,如果甲方在收到乙方要求其糾正違約行為的通知后仍不糾正其違約行為,則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知,該通知自送達甲方時生效,甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項,并按合同約定承擔違約責任。

    3、守約方依據本款規定解除合同,并不影響其追究違約方的違約責任的權利。

    九、特別保密條款

    (一)未經合同對方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同薦下義務的除外。

    (二)任何一方因泄密而導致合同對方遭受損失的,泄密方應按成交總額傭金的 %向合同對方支付違約金,違約金不足以賠償合同對方損失的,應按合同對方的實際損失賠償。

    (三)保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。

    十、違約責任

    (一)乙方必須保證按時、按質完成甲方委托的招商服務工作,按招商計劃書約定按期進展,經雙方協商甲方未同意延期的,乙方每延遲一日甲方按 元扣除乙方的代理傭金服務費。若因甲方原因造成乙方工作無法近期進展的,乙方有權順延,甲方不追究乙方責任。

    (二)乙方應按雙方約定期限與第三方簽定認購合同和銷售合同,經雙方協商甲方未同意延期的,乙方每延遲一日甲方按扣除 元乙方的代理傭金服務費。

    (三)乙方應按合同約定及時提交客戶意見反饋內容,如延期提交,除特殊原因(如國家及集團的節假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風雨等),經雙方協商甲方未同意延期提交的,乙方每延遲一日甲方按 元扣除乙方招商服務代理傭金。意見反饋內容應如實反映廣告發布情況,甲方有權對乙方提交的意見反饋內容進行實地抽查,如出現隱瞞或作假事項,每確認一次除按廣告發布合同約定內容進行廣告費用扣款外,甲方有權按次 元標準扣除乙方代理傭金。

    (四)如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過 個工作日,則乙方有權停止提供服務,乙方有權按 元/日的標準計算并收取違約金,同時追索甲方所欠費用。

    (五)乙方不得將經甲方簽字確認的銷售策略等機密文件透露給第三方,否則視乙方違約,乙方需要公開聲明道歉并賠償由此給甲方帶來的損失。

    (六)如因乙方的原因而出現第三方指控與招商服務合作相關的侵權事件,應由乙方負責消除影響并賠償全部損失,甲方不承擔任何責任。

    十一、其他事項

    (一)本合同未盡事宜及修改,由雙方友好協商,以簽署補充協議的方式確定;

    (二)本合同一式 份,由甲乙雙方各執 份,均具有同等法律效力在甲乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效;

    (三)本合同履行過程中發生的與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協商解決;

    (四)其他約定: 。

    特別條款:在與本協議相關的任何洽商、談判、協議簽訂、協議執行的各個環節中,如果乙方以任何非正當形式腐蝕甲方人員,則甲方有權立即終止本協議,并保留向乙方要求經濟賠償和追究法律責任的權利。

    甲方: 乙方:

    授權代表: 授權代表:

    地址: 地址:

    電話: 電話:

    簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月 日

    5、招商委托代理合同范本最新

    委托方: (以下簡稱甲方)

    代理方: (以下簡稱乙方)

    根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定,甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則,經友好協商,就甲方委托乙方代理“勤誠達新界”項目招商的有關事項,達成如下合同條款,以資共同遵照執行。

    一、甲方正式委托乙方為甲方“勤誠達新界”項目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本

    合同有效期內及甲方授權范圍內以甲方名義從事該項目的代理事務。

    二、項目概況

    2.1 項目名稱:

    2.2 項目位置:

    2.3 委托代理內容:

    2.4 技術參數:

    1、建筑結構:

    2、建筑占地面積:

    3、建筑面積:

    4、商業物業招商范圍:

    合同附件一:《委托招商物業一覽表及平面圖》

    三、委托代理事務及期限

    3.1 代理事務:“勤誠達新界”項目的宣傳推廣及招商。

    3.2 代理期限:本合同起始日期為自____年____月____日起,至____年____月____日止。

    3.3 經雙方協商,確定本項目商業招商進度總要求截止日為 年 月 日

    3.4 乙方完成甲方委托項目的招商率即算完成本次招商任務。招商率=(已招商面積÷商業物業招商范圍面積)×100% ;特別約定:商業物業招商范圍面積為《委托招商物業一覽表及平面圖》所示面積

    四、甲方的權利與義務

    4.1 保證“勤誠達新界”項目招商宣傳必需的資金供給。

    4.2 在本合同生效后 3 日內向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權屬證明文件及與本項目有關的批準文件(均為加蓋甲方公章的復印件,并與原件核對無異。在雙方合作過程中,根據相關手續、文件的辦理情況,及時向乙方提供與該項目有關的材料(均為加蓋甲方公章的復印件,并與原件核對無異),并對因為有關手續、文件的辦理而影響對該項目開發過程和進度的后果負責。

    4.3 按甲乙根據銷售或客戶需要商定的物業分隔方式組織施工,保證工期,保證按銷售合同所約定的期限按時交房;保證項目工程質量符合房屋銷售合同所約定的質量標準。

    4.4 負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預交的預訂金或定金,收取租金,當日要完成的工作應當日結清。

    4.5負擔現場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾,售樓處內各種物件購買的費用。售樓中心以及樣板房的建設及裝修裝飾標準雙方另行約定。

    4.6 負責銷售中心的水、電、電話(非移動通訊),財務、保安、保潔人員的派駐及工資發放,辦公所需物品的購買費用以及其他物業管理費用。

    4.7甲方保證其各部門應為乙方的招商工作提供無條件協助和支持。

    4.8按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關費用。

    4.9 擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權。

    五、乙方的權利與義務

    5.1 乙方從本合同生效的次日起開展項目招商、推廣的各種工作。

    5.2 利用自身綜合優勢進行項目的整合、策劃,包裝、推廣,制定招商計劃,并完成相關工作。

    5.3 負責組織招商團隊,并負擔其工資、獎金。

    5.4 統一管理招商現場雙方所派駐的工作人員,并負責維持現場秩序,使之有利于招商工作的推進。

    5.5 對該項目的規劃方案及招商政策,有權根據市場情況對部分設計作出調整、建議,使得更具有市場價值,但須征得甲方同意。

    5.6 乙方所有參與本項目的人員應遵循國家法律法規及行業道德標準。若有人發生有損本項目或甲方形象與利益的行為,甲方有權要求乙方清除該人參與本項目,且乙方既定目標任務不變。

    5.7 自本合同生效后,應分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。

    六、乙方必須按照甲方的業務要求忠實地在委托權限內辦理委托事務,不得超出甲方委托的權限范圍開展工作。

    七、關于招商代理:

    9.1 在本合同所規定的條件之下,甲方授權乙方全權負責“勤誠達新界”項目的招商工作。

    9.2 招商推廣費按預計實現租賃總額的 2%-3% 計 算,該費用包括招商手冊(印刷、電子)、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、銷售物料的有關費用,不包含售樓部建設、裝修裝飾設施、樣板房裝修,該費用由甲方審核后由甲方承擔,乙方的推廣預算嚴格控制在該費用之內。

    9.3 關于招商代理傭金:

    9.3.1 截止 年 月 日前,乙方沒能完成合同第三條第(四)款所述階段招 商進度指標時(招商率85%),招商傭金按招商合同約定的首年單月租金1.0倍月租金 支付給乙方;乙方完成合同第三條第(四)款所述各階段招商進度指標時(招商率85%), 招商傭金按招商合同約定的首年單月租金2.0倍月租金支付給乙方。

    9.3.2 招商代理傭金按月逐月支付。

    9.3.3 招商代理傭金的結算方式為:甲方應在每月的后 2日內根據乙方當月招商合同 的實際金額計提乙方招商代理傭金,并按當月應提傭金總額的70%支付乙方,剩余30% 作為乙方招商工作的保證金,此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務后的10日內 由甲方一次性支付乙方。

    9.3.4 招商代理傭金的計提條件為:租賃客戶已簽定《商鋪租賃合同》并支付租賃定金款項為準。

    9.4 項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂,甲方負責合同的終審,并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。

    十、關于服務費用:

    從委托之日起計算,合同簽署2 日內甲方先行支付乙方招商啟動費 五萬元整 (RMB:50000元),但須在日后的銷售提成或招商傭金中先行扣除。 乙方在15個工作日內提交詳細的《招商定位報告》、《招商執行報告》。

    十一、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格,并愿為此承擔責任。

    十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售,誠實經營,絕不搞欺蒙拐騙,不

    做任何損壞甲方企業形象的事,并愿為此承擔責任。

    十三、違約責任

    13.1 甲、乙雙方均保證,如甲乙雙方違反本協議上述各項承諾而造成不良后果,除自己承擔一切責任外,還應負責賠償因此給另一方造成的經濟損失。

    13.2 若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應付乙方的招商代理費及相關費用,逾期三日以上的,每逾期一日,甲方向乙方承擔相當于應付款項千分之一的滯納金,逾期一個月未支付時,乙方有權通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關款項,并有權單方解除合同。

    13.3 如無甲方授權,乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失,應由乙方承擔由此造成的全部損失。

    13.4若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務,則甲方有權單方解除合同,累計扣留的乙方保證金不予退還。

    十四、甲、乙雙方向對方發出的函件、方案等文本應具備以下的形式為有效。

    14.1 每頁蓋有有關公章或合同章的文本(原件)。

    14.2 如通過甲、乙雙方指定的傳真機發出的,則為每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文本。

    十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付:

    15.1 可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本,甲方指定的代表人為 ,乙方指定的代表人為 。

    15.2 可通過合法的郵政系統向對方指定的地址郵寄函件方案等文本。

    15.3 甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發生變化,應在變化前的三個工作日前通知另一方。

    十六、在合同執行過程中,甲方同意乙方使用“全程營銷: ”等名義。

    十七、雙方合作期間,如遇國家或當地政府重大政策調整,致使雙方無法正常履約,雙方另

    行協商合作方式,雙方互不承擔違約責任。

    十八、本合同未盡事宜由雙方另行協商補簽協議。補充協議與本合同具有相同法律效力。

    十九、本合同在履行過程中如發生爭議,雙方友好協商解決;協商不成的,通過訴訟解決。

    二十、本合同經雙方法定代表人簽字蓋章后生效。

    二十一、合同終止:

    22.1 本合同所約定的事項全部實現。

    22.2 一方有下列任一情況時,另一方可單方面解除合同,并可根據實際情況,向對方追究責任,要求賠償:

    22.2.1 有欺騙行為時;

    22.2.2 有違反國家法律法規行為時;

    22.2.3 因一方過錯給對方造成重大損失的。

    二十二、特別約定:甲乙雙方特別約定,放棄《中華人民共和國合同法》第410條規定所享

    有的任意解除合同的權利,除本合同另有約定行使單方解除權外,甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同,單方解除合同,應向守約方支付10萬元的違約賠償金。

    二十三、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

    委托方(甲方): 代理方(乙方):

    法定代表人: 法定代表人:

    年 月 日 年 月 日

    6、最新版代理合同范本大全

    委托人:(以下簡稱甲方)

    法定代表人:

    地址:郵編:

    電話:傳真:

    代理人:(以下簡稱乙方)

    法定代表人:

    地址:郵編:

    電話:傳真:

    甲、乙雙方經友好協商,就進口項目事宜,根據國家現行的法律、法規和政策之規定,于年月日在北京簽訂協議條款如下,以資信守。

    一、甲方委托乙方作為其進口項目的代理人,乙方接受甲方委托,代理甲方對外簽訂和執行該項目進口合同。

    二、甲方委托乙方代理進口項目。詳細情況如下:

    賣方:

    地址:

    電話:傳真:

    商品名稱及規格:

    單價:

    數量:

    總價:

    價格條款:

    付款方式及付款時間:

    交貨時間及運輸方式:

    制造商及原產地:

    [如上述情況不足以詳盡說明,可設附件]

    三、甲方義務:

    1.負責按規定辦理

    □進口證明,□進口登記表,□免稅證明,□進口許可證,□進口所需的衛生或食品部門的有關文件,□。

    2.甲方對外所做的承諾或約定必須符合國家現行的法律、法規和政策的規定,并承擔有關責任。同時,負責確保所進商品和商品進價的真實性。如因甲方原因造成到貨通關時發生問題,其責任和直接損失,以及乙方按甲方委托要求履行合同過程中所產生的風險和損失都由甲方承擔。

    3.本協議簽訂后,甲方于年月日將貨款總額的%計人民幣元給付乙方,支付方式為。

    4.甲方須在貨到港前個工作日內,將進口稅款(關稅、增值稅)和乙方進口代理手續費(為合同金額的%)等款項給付乙方。如因款項未到,而造成滯報金、滯納金及倉儲費等一切費用,由甲方承擔;如貨到15天后,甲方仍未支付上述款項,乙方有權對所到貨物行使留置權。

    5.通關提貨后,

    □貨存乙方倉庫內。甲方提貨時需按商品進價向乙方支付相應貨款,直至向乙方付清合同全部貨款為止。甲方未付清全部貨款前,貨物所有權屬乙方。到貨超過個月,如甲方仍未付清貨款,乙方有權單方面處置貨物。

    □到貨確須運至甲方處的,甲方須在本協議簽訂前,向乙方提供銀行保函[或向乙方辦理有關資產/有價證券的抵押/質押手續,或向乙方提供乙方所接受的企業的擔保]。遠期信用證到期承付前個工作日內,甲方向乙方付清應付未付的貨款(貨款總額的%)計人民幣元和銀行費用計人民幣元。如甲方逾期未付或拒絕支付上述款項,乙方有權向出具保函的銀行追索所欠款項[或按法律程序處置抵押物/質押物,或向擔保企業追索所欠款項]。

    [6.所進商品為法檢商品,甲方負責辦理有關手續。]

    四、乙方義務:

    1.乙方負責按規定辦理:□進口證明,□進口登記表,□進口許可證等進口批文。

    2.乙方負責按本協議“二、”款內容對外簽約,確保合同內容的真實性和合法性。

    3.乙方負責按合同要求對外開立信用證。

    4.乙方負責辦理購付匯和核銷手續,匯率為付款當日銀行賣出價。

    5.乙方負責按規定自理報關或委托經海關批準注冊的報關行報關;如海關驗貨,乙方應在海關驗貨前日內及時通知甲方。

    6.乙方負責按實際支出與甲方結算(多退少補),并向甲方開具結算單據。

    五、在合同規定的索賠期內,如發現數量和質量問題,由甲方請有關部門出具商檢證明并及時與乙方聯系,由乙方對外提出索賠。甲乙雙方須積極配合。國外供貨商或保險公司賠付后,乙方立即將賠付金額撥付甲方。

    六、[對于甲方對外協商確定的、且須對外預付%貨款的合同,甲方應對外方資信情況負責,并承擔乙方按合同規定對外預付貨款的風險。]

    七、乙方依據本協議對外簽訂進口合同后,甲方不得要求乙方更改進口合同內容,除非要求更改的部分并不增加乙方風險,且乙方和國外供貨商都同意。如因甲方拒絕履行本協議項下的義務,而導致乙方不能履行對外的進口合同,由此而產生的一切損失由甲方全部承擔。

    八、如甲、乙雙方任何一方單方違約,違約方應向守約方償付協議進口總額%的違約金。如違約方給守約方造成的損失超過違約金數額的,違約方應就其不足部分對守約方進行賠償。

    甲乙雙方在此特別約定,如果甲方違反本協議中其對乙方支付義務的任何規定,則甲方就其逾期未付金額,每逾期一日,應向乙方支付相當于該等逾期未付金額萬分之x(0.0x%)的違約金。

    九、甲乙雙方同意,在執行本代理協議過程中所發生的一切爭議首先通過友好協商解決,協商不成的,任何一方均可訴諸人民法院解決,本代理協議的管轄法院是乙方所在地人民法院。

    十、本協議未盡事宜,甲乙雙方應根據國家有關規定另行協商并簽補充協議。補充協議為本協議不可分割的組成部分。

    十一、本協議一式二份,甲已雙方各執一份。

    十二、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

    甲方(蓋章):乙方(蓋章):

    授權代表簽字授權代表簽字

    7、最新版招商代理合同范本

    合同編號:

    甲方(委托方):

    地 址:

    法 定 代 表 人:

    電 話: 傳 真:

    乙方(受托方):

    地 址:

    法 定 代 表 人:

    電 話: 傳 真:

    甲、乙雙方本著互惠、互利、真誠合作的原則,經友好協商,就

    甲方所有的 項目委托給乙方作營銷策劃及代理招商事宜達成本協議,供雙方共同遵守。

    本合同術語解釋:

    1、項目,詳見附件「項目位置地形圖」。

    2、買賣合同:指《市商品房買賣合同》。

    3、正式開盤:指乙方正式進駐售樓處,及第一次報紙廣告發布,并取得相應的政府預售許可證后。本項目的開盤日由甲、乙雙方共同商定。

    4、代理酬金:指甲方付給乙方的代理招商傭金。

    5、成交客戶:指已與甲方簽訂了《,并向

    甲方交納了所購物業房款80%(含)以上或簽訂了招商租賃合同的客戶。

    6、 “招商率”是指乙方在代理期內,實現本項目招商總建筑面積除

    以本項目甲方委托商業建筑面積。

    第一條 委托營銷策劃及代理招商之物業

    甲方委托乙方作營銷策劃及代理招商的物業為:

    1、地址位于 市 項目;

    2、建筑面積約 m?,其中委托商鋪招商及銷售面積約 m?;

    3、合法權屬證明文件名稱:

    文件編號:

    第二條 委托性質與委托期限

    1、委托性質:獨家。

    2、乙方的代理期為:本合同生效后甲方就所委托的物業取得《商品房預售許可證》,并自開盤日起 24 個月止,代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協商后續合作事宜。在本合同到期前的天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長 2 個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中終止條款處理。

    3、在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方終止本合同。

    4、在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他代理方或第三居間人,并不得自行招商;若因此成交,仍應按照本合同約定支付服務報酬予乙方。

    第三條 委托內容

    甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作,乙方根據甲方要

    求,向甲方提供有關市場調查及項目定位、全案包裝策劃、推廣、招商服務;乙方以代理公司的名義對外從事招商和宣傳推廣工作。甲、乙雙方共同確定租賃基價,并按實際租賃額收取代理酬金。

    第四條 租賃基價

    商鋪月租賃價格由甲乙雙方商議后確定為(不含物業管理費):

    一層為 元/㎡/月;二層為 元/㎡/月;三層為 元/㎡/月; 乙方可視市場招商情況征得甲方認可后,有權靈活浮動對外租賃價格。

    第五條 代理酬金及結算方式

    1、商鋪招商代理傭金:

    甲方根據乙方代理期內實現的招商額向乙方支付代理招商傭金,雙方約定相當于第一年租金標準的 個月的租金作為甲方向乙方支付的代理報酬。

    計算方式為:招商傭金=商鋪月租金 x 3

    2、客戶違約金的處理

    若甲方收受承租客戶之定金后,該客戶逾時或違約不訂立房屋租賃合同的,甲方應當將所收受定金金額的50%在三個工作日內支付給乙方作為服務報酬,不影響乙方收取該租賃合同所涉標的另行出租后應收的服務報酬。

    3 、支付方式:

    甲方在與承租客戶簽訂租賃合同并收到履約保證金和首期租金后當即向乙方支付約定報酬;支付方式為一月一結,每月3日前結清(每逢節

    假日提前或延后結算,乙方應于每月初向甲方提交上月的成交報表和結算清單,甲方核定后于雙方約定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金。按照 80% 的標準予以支付,剩余 20% 由甲方暫扣,待乙方完成相關任務指標三日內一次性退還;

    第六條 雙方權責

    一、甲方權責

    1、甲方應向乙方提供以下文件資料,如與國家法律、法規相悖,而乙方已經實施的,由甲方全權負責,并按原合同向乙方支付代理費用。

    A、包括但不限于產權證明、甲方身份證明、設施設備清單、委托書,并保證所提供資料的真實、合法、準確性。甲方保證對委托項目有合法出租的權利,并隨時根據房屋租賃合同配合交房,若因甲方無法履行前述義務而致使乙方或第三方損失的,甲方應承擔賠償責任。

    B、乙方代理招商該項目所需的收據、招商合同,以實際使用的數量為準,余數全部退給甲方。

    C、甲方委托乙方為以上文件資料,甲方應于本合同簽訂后 7天內向乙方交付。

    2、且甲方保證預售許可證在雙方約定的開盤前如若未辦理到位,則本合同的相關期限自動順延拖延之相等時間。

    3、甲方對乙方介紹之承租客戶應予積極配合及接洽,排除帶看之妨礙,并按本協議第四條“雙方合意之租賃招商條件”在租賃招商條件上與乙方保持一致。

    4、甲方承諾將按照招商業態要求根據房屋租賃合同的約定和期限配置完成水、電、煤、排污、排煙、消防、化糞池等配套設施,并負責完成交房前整幢房屋建筑的消防驗收工作。甲方承諾在免租期內根據環保部門的規定配合承租方的需要完成隔油池的配置。煤氣、排污、排煙、化糞池一經提供,不得變更位置?;九涮自O施如下:

    1)、水:

    2)、電: 千瓦

    3)、煤氣: 根據與承租客戶的租賃合同中的具體約定由甲方在免租期內完成。

    5、甲方同意配合商業業態要求,在不破壞房屋主體結構以及甲方和政府有關部門的同意的前提下,承租方可以適當改變房屋結構。從事餐飲、娛樂等特種商業業態的客戶應自行辦理有關排污、排煙、消防、防噪的處理、設置、登記、驗收合格等手續。

    6、甲方同意將各廣告牌位置交與相對承租方無償使用,廣告的設計、制作、安裝、廣告發布的工商登記等工作由承租客戶負責并自行承擔費用。甲方另應負責確定廣告牌安放的實際空間范圍(應具體到長、寬、高的限制尺寸)。各承租方廣告牌位置由甲、乙雙方協商確定。

    7、甲方應按本協議約定按時足額向乙方支付服務報酬。

    8、協助乙方制訂整體營銷策略:廣告推廣及文化、娛樂、促銷等的方案由乙方制訂并提交甲方,經甲方書面確認后在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約;根據乙方的方案建議委托其制作物業模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房、營銷中心的電話、ADSL的申請開戶、辦公設備到位等供乙方在售樓時使用;為客戶提供看樓交通工具。承擔前述各項費用以及營銷中心日常開支,但經費用僅限于項目可招商及銷售總金額的 2%以內。

    9、協助乙方制訂整體營銷策略,委派專人配合乙方的策劃和招商工

    作,負責收取相關款項以及營銷中心的安全保衛工作。

    10、甲方負責協調工商、房產等部門和項目的關系,盡可能給乙方提供寬松的經營環境;甲方有義務協調解決乙方在項目經營管理中的重大突發事件、與地方政府或企業間的糾紛。

    11、乙方身份在宣傳中的認定:在協議期內,所有甲方廣告推廣宣傳資料,包括報紙、圖板及小冊子等,必須列明乙方公司名稱、標志及聯絡方式等。

    12、在雙方簽訂合同一個月內,甲方將項目施工進度表交至乙方,并按照施工進度表來進行推進,同時保證在 年 月前開工。

    二、乙方權責

    1、向甲方提供營業執照復印件,保證其經營的合法性。

    2、乙方在本合同簽訂后,乙方組織專業人員于簽定合同一周內到崗并開展工作,與甲方確定策劃工作內容和工作計劃,完成甲方委托的工作內容。

    3、乙方承擔費用:負責乙方銷售人員的招聘、培訓,乙方在履行配合過程中產生的市場調研、項目策劃、創意設計費用、工作人員(含策劃人員、設計人員、推廣人員、現場銷售人員)的工資、福利、獎金、差旅費和住宿費用均由乙方承擔。

    4、在委托范圍內,完成有關推廣及宣傳活動;派駐專業人員參加必要的本項目相關單位的聯席會議,從營銷角度為甲方提供建議。

    5、負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業策劃意見,監督有關設計、制作工作,并負責有效使用和實施,包括:模型、樓書、價目表、其它與項目形象有關的書面文件、錄像帶、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。

    6、乙方負責管理銷控表,組織好樓盤的銷售工作,根據銷售各階段的實際調配資源。乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況,并每周向甲方提交銷售進度報告,供雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略。

    7、乙方的代理工作在客戶繳付保證金或簽訂招商租賃合同時即為完成工作。若因甲方重大工程事故影響而導致客戶不能交付首期款項或退定的,則乙方之代理責任于客戶簽訂租賃合同或繳納保證金時結束。

    8、乙方的營銷策劃權及招商代理權不得轉讓。

    9、乙方在代理期內,應對甲方提供的所有資料保密。未經甲方同意,乙方不得將甲方提供的項目資料提供給其他第三方。

    10、乙方須根據甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方言行不當造成對客戶的誤導、欺騙等,引起的法律訴訟或索賠要求時,乙方須負責由此產生的后果。

    11、乙方負責收集客戶資料、收集客戶按揭資料、以及配合甲方進行相關合同備案等相關手續;

    12、招商指標

    在項目交房后 個月內,商鋪部分需完成委托面積 的招商率;

    第七條 免責條款

    若因下列原因,乙方可免責:

    1、不可抗力因素(如政府的宏觀調控)造成招商及銷售延緩或停止;

    2、銀行按揭政策變動延緩銷售進度;

    3、項目工程證件等方面問題,導致銷售周期延長;

    4、甲方或項目在大眾媒體上有負面新聞曝光;

    5、甲方要求延緩銷售進度;

    6、若因甲方任何原因導致項目停工、緩建等負面影響。

    第八條 合同生效及其他

    1、本合同規定要提交的附件應及時提交確認,該附件是本合同的組成部分。

    2、雙方協商同意后對本合同的修改、擴充等,應簽定補充協議,補充協議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

    3、在本合同執行期間,如有因股東變更、產權交易等原因導致本項目產權方改變的,本合同對新產權方繼續生效,三方就有關的權利義務轉移和債權債務關系等事宜另行簽訂協議。甲方應按時支付乙方已售出部分的代理費。

    4、雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任,未經許可,任何一方不得擅自對外發布或提供給第三方。

    5、本合同在下列情況下終止:

    (1)、乙方超越權限經指正后仍未改正的;

    (2)、故意欺瞞客戶造成不良后果的;

    (3)、其它違反本合同規定的行為;如甲方違反本合同第二條第四款、

    第五條第2、3、4款,則乙方亦有權終止本合同,且甲方不得扣留乙方任何費用,并另行向乙方賠償 元。

    6、本合同期滿后,雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

    7、本合同一式十頁,計四份,雙方各執二份,具同等法律效力。

    8、在履約過程中發生的爭議,雙方協商解決,協商不成時,向乙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

    甲方:

    代表: 簽約時間: 年 月 日

    乙方:

    代表: 簽約時間: 年 月 日

    8、最新版招商代理合同范本

    甲方: (以下簡稱甲方)

    乙方: 深圳市智信企業策劃有限公司 (以下簡稱乙方)

    甲乙雙方經友好協商,甲方委托乙方獨家代理“世博通訊城”招商及項目經營管理,乙方愿意接受委托。根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方本著互利互惠的原則,協商一致同意訂立代理合同書,雙方共同遵守。

    第一條 委托事項

    1)

    2) 招商面積: 6800平方米 ;

    3) 招商內容:手機產品,MP3、MP4等數碼產品,安防產品及其它配套服務等 ;

    4) 招商期限:自合同簽訂之日起至開業日止,為招商時間 ;

    5) 試業時間:20_年11月30日;開業時間:20_年01月05日;

    第二條 代理費用及結算方式

    1) 招商傭金: 1個月租金 ;(每半個月提取一次招商傭金)

    2) 招商運作費用: 人民幣壹拾萬元正(¥100,000) ; (支付方式:簽約后預付3萬啟動費,乙方進場開展招商策劃工作,力爭完成招商面積10%;20_年 8月 30日支付運作費3萬,乙方繼續開展工作,力爭完成招商面積20%;20_年 9 月 30 日,支付運作費3萬,乙方繼續開展工作,完成招商面積30%。20_年 10 月 30 日,支付運作費1萬,乙方繼續開展工作,力爭完成剩余招商面積。)

    3、招商代理租金均價: 45元/平方米 物業管理費:20元/平方米 ; (乙方按代理租金均價與甲方做傭金結算,超出部分價格及其它所獲得利潤屬于乙方獎勵,乙方直接從簽訂合同中提取差額部分費用,甲方沒有異議。)

    4、免租期限:自開業起3-6個月(由乙方自行控制)。

    5、合同期:1-3年(由乙方自行控制)

    6、使用率:58%

    第三條 代理條件說明

    1) 甲方需配合乙方招商工作實施,如期投入相應廣告宣傳。

    a) 20_年8月15 日之前投入第一期招商廣告,籌備招商;

    b) 20_年 8月 30日,投入第二期招商廣告,強勢招商;

    c) 20_年 9 月 25 日,投入第三期商廣告,強勢招商;

    d) 20_年 10 月 20 日,投入第四期商廣告,商場試業;

    2) 甲方給乙方配備招商專用車輛一臺,接送客人;

    3) 甲方給乙方提供員工宿舍住房二套;

    4) 甲方如期給乙方支付招商運作費用;

    第四條 甲方權利與責任

    1) 甲方有權監督乙方的招商進度及項目推進的速度、商戶檔次;

    2) 甲方有權對招商規劃及招商計劃提出合理化建議;

    3) 甲方有權制訂招商條件與價格,監督乙方嚴格執行,不得隨意更改;

    4) 甲方對本合約項目的物業擁有完全租賃權及使用權,給乙方提供相關資料及產權證明,合約項目之前所有債權債務由甲方解決承擔,與乙方沒有關系;

    5) 甲方將提供有關該項目招商資料及物業水電圖紙;

    6) 甲方將向乙方提供招商辦公室及辦公設備;

    7) 甲方物業部門全力協助招商客戶的裝修服務等;

    8) 甲方廣告部門全力協助招商廣告的推廣與宣傳;

    9) 甲方按招商要求投入一定費用作項目改建及制作廣告招牌等;

    第五條 乙方權利與責任

    1) 乙方有權全面統籌策劃該項目,接受甲方的監督與意見;

    2) 乙方有權在招商條件范圍內自行與客戶洽談招商方案及條件;

    3) 乙方有權與客戶簽訂招商確定書及代簽租賃合同書;

    4) 乙方有責任定期向甲方書面報告招商情況,定期召開項目招商研討會;

    5) 乙方有義務維護甲方聲譽及該策劃項目的形象與名譽;

    6) 乙方有義務自行管理好招商團隊,協調甲、乙的合作關系及與客戶的友好關系;

    7) 乙方擁有該項目經營管理第一優先權;

    第六條 其他約定

    如果因為特殊原因(含政府原因)導致中途項目不能正常進行下去,導致合同不能繼續履行,雙方有權終止合同。甲方必須退回乙方客戶租賃押金及承擔連帶責任。甲方必須支付乙方業務提成及相關費用。

    第七條 合約終止

    1) 乙方無法完成任務,甲方可以終止合同,甲乙雙方如實結算招商費用;

    2) 因甲方原因導致乙方招商工作受阻,招商時間可以順延。乙方可以終止合同,有權與甲方結算招商費用。

    3) 在乙方正常招商工作的情況下,甲乙雙方不得終止合同。

    4) 甲方不能如期支付乙方招商傭金,乙方有權終止合同,并有權利向甲方提出合理的經濟賠償。

    第八條 合同生效

    本合同經雙方代表簽字加蓋公章立即生效。本合同一式兩份、雙方各持一份,具有同等的法律效力。

    第九條 其 他

    1) 本合同未盡事宜,可通過雙方友好協商解決,簽訂補充協議。

    2) 合同的訂立、終止、解釋、履行、爭議和解決均受中華人民共和國法律的管轄。

    第九條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可向當地人民法院起訴。

    甲 方:(蓋章) 乙 方:(蓋章)

    法人簽字: 法人簽字:

    聯系電話: 聯系電話:

    日 期: 日 期

    9、簡單版招商代理合同范本

    協議雙方:

    甲方名稱:

    注冊地址:

    聯系電話:

    乙方名稱:

    注冊地址:

    聯系電話:

    本合同術語解釋:

    1)該項目: (暫定名)。

    2)招商方案:營銷策劃內容及整體實施方案(見附件一)。

    3)代理傭金:甲方按合同約定支付給乙方營銷及招商服務報酬。

    甲、乙雙方本著友好合作、相互協商、互惠互利之精神,就該項目營銷策劃及招商達成如下協議:

    第一條、 項目名稱、標的物地址及面積

    1、項目名稱:

    2、地址: 市 路 號

    3、面積:該項目總建筑面積 萬平方米,招商面積 萬平方米(具體詳見附件二)

    第二條、 委托要求

    1、該項目的招商方案應具有高起點、高品質、高水準且有獨特個性和可操作性。

    2、招商方案的運作要建立在以該項目為基礎的資源整合上,要求方法科學,創新實用。

    3、通過招商方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。

    第三條、 委托內容

    1、甲方委托乙方就該項目進行招商方案制訂及獨家代理招商工作,乙方所出具的招商方案及獨家代理招商服務以本合同附件一所列內容為準。

    2、在乙方提交甲方認可招商方案基礎上,如甲方需要,乙方將應甲方要求方案請有關專家(主要為房地產資深人士、商業地產經營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認,以使最終方案更科學、更切合實際。甲方須承擔聘請專家所需之全部費用。

    第四條、 本合同期限

    1、本合同之獨家招商代理服務自 年 月 日至 年 月 日止,計 月。

    2、合作期限結束時,雙方若另有所需,可根據具體情況另行簽約。

    第五條、 甲方責任及權利

    1、甲方須根據本合同規定支付有關服務報酬。

    2、甲方應按乙方合理要求及時提供該項目之有關資料(見附件三),并保證資料真實性,為乙方進行分析研究、制訂并實施方案提供便利。

    3、甲方指定專人作為協議的甲方代表負責本項目的招商方案確認及執行工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯系,加強溝通。甲方以書面形式將該代表通知乙方,若有變更,應提前七日向乙方書面通知。

    4、甲方代表以及其他甲方工作人員有權參加由乙方為該項目工作主持的會

    議,對乙方提供該項目的招商方案及租戶進行交流、討論和確認。

    5、甲方負責辦理該項目的租賃所需全部文件。

    6、有關現場租賃中心、戶外廣告、效果圖、DM、樓書、營銷推廣活動、報紙雜志廣告及軟性文章等制作費及發布費均由甲方負責,有關方案及合同談判乙方配合甲方完成。

    7、甲方及時確認物業管理公司及相關制度和費用。

    第六條、 乙方責任和權利

    1、乙方應組成 人的項目小組進行本項目的招商方案及執行工作(輔助人員不計算在內),全程與甲方密切聯系,并調動公司重要部門和優秀專業資源配合。

    2、甲、乙雙方簽訂合同后,乙方應立即有效的開展工作,但如甲方在約定日期并未支付給乙方應得服務報酬,則乙方有權暫停工作,直至甲方應付帳款到帳為止,而由此產生的相應損失,乙方不予負責,且有權向甲方收取相應滯納金。

    3、自本合同簽訂之日起 日內,向甲方提供招商方案。

    4、自本合同簽訂之日起 月內,完成招商目標面積 %。

    5、自本合同簽訂之日起 月內,完成招商目標面積 %。

    6、乙方在提交招商方案后,有責任向甲方詳細解釋有關內容。

    7、乙方應縱觀全局,對該項目可預見及不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案,以保證該項目順利進行。

    8、乙方所委派工作人員的費用全部由自己承擔,該項目租賃中心、辦公家具、辦公用品由甲方提供,折舊由甲方承擔。

    9、甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為獨家代理招商服務商,并配有乙方的名稱及商標標識。

    10、 乙方每隔兩周向甲方提交意向客戶之列表文件,并及時將市場信息反饋給甲方,以便甲方即時相應調整決定。

    第七條、 代理傭金及支付

    1、代理傭金計算方法:相當于首年度月租金之 %,即 月租金。

    2、代理傭金支付

    a、 代理傭金支付為月付,甲方每月5日前向乙方結清上月相應報酬。 b、 甲方如在本合同規定日期7日后仍未向乙方支付,則乙方有權向甲方收取相當于合同總代理傭金的5‰每月向甲方收取滯納金。

    c、 甲方如在合同約定日期30日后仍未向乙方支付代理傭金,則乙方有權終止本合同,并視為甲方違約。

    d、 代理傭金結算以租戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并收到首期款為依據。

    3、乙方招商之租金限定標準,以該項目價格定位為準(見附件四)。

    4、若乙方招商過程中,乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定租金水平,則甲方將給予乙方獎勵(具體見附件四)。

    5、該項目如需引入外埠租戶,乙方應將目標意向客戶列出,以書面形式提交給甲方,如過程中產生各項差旅費則由甲方支付。

    第八條、 違約責任

    1、本合同的任何一方不履行本合同中所規定的責任和義務,而造成對方損失的,須賠償對方因此造成的損失。

    2、因一方未遵守本合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責任或義務,守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的,違約方應承擔相應的賠償責任。

    3、合同有效期間,因不可抗力而使一方不能履行本合同的,在取得有關部門的不可抗力認定后不視為違約。

    第九條、 保密及知識產權

    1、乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業機密(包括數據、圖紙、客戶名單、經營策略等),除工作小組及公司領導外,非經甲方同意不得擅自泄漏給他人或用來謀取商業利益用途。

    2、所有與本合同有關之條款,未經雙方書面同意,不得泄露給第三方。

    第十條、 爭議的解決方式

    凡因執行本合同產生的一切爭議,甲、乙雙方應友好協商解決,如任何一方不愿意協商或協商不成的,可向甲方所在地仲裁機構提請仲裁。

    第十一條、其他

    1、如甲方建議定價與市場偏離較大,且導致乙方之招商任務的把握度出現問題,則乙方須將合理的市場依據作為調價之支持提交給甲方。

    2、甲乙雙方在達成定價標準后,乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁大幅度更改定價而導致乙方人力、物力大量消耗,且工作無法實施,甲方須給予乙方相應補償,或就本合同制定一次性補償費為RMB 元。

    3、若甲方或與之相關人士預入駐本項目,則甲方應提前通知乙方,乙方根據項目總體要求對該租戶進行入駐評定,并最終作出成交決定,成交后甲方應向乙方支付應收代理傭金的50%作為服務費。

    4、為保證該項目對外形象的統一,招商過程中甲方應給予乙方公平之對待,具體指:報價、租期、免租期、付款方式等各項招商條款。

    5、一切由乙方提供有關該項目之報告、文件、文案、統計數據的知識產權為甲、乙雙方共同擁有。

    6、本協議通用中華人民共和國的有關法律、法規規定。若本合同內有任何條文于法律下成為無效、非法或不能執行時,本合同其余條文之有效性、合法性及執行性不因此而受損。

    7、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方友好協商,另行簽訂補充協議。

    8、本合同一式四份,雙方各執二份,雙方代表簽字并加蓋公章后正式生效。

    甲方: 乙方:

    代表: 代表:

    日期: 日期:

    10、簡單版招商代理合同范本

    甲、乙雙方經友好協商,本著互惠互利的原則,就甲方委托乙方獨家招商代理位于 的 項目事宜,達成如下條款:

    一、 標的

    甲方全權委托乙方獨家代理“ ” 整個項目的商業策劃、招商代理。

    乙方代理招商的整個項目面積以雙方簽字確認的甲方委托乙方的實際可招商面積為準(具體面積以店鋪劃分后的店內可租賃面積為準,不含通道等不可做為出租經營使用的公攤面積)。甲方委托乙方開展招商工作的具體總面積,及涉及區域,后續以項目推進過程中甲乙雙方最終書面約定為準。

    二、地點 招商面積

    甲方委托乙方代理招商的物業地點: 共招商面積 。

    三、合同期限

    本合同期限從雙方簽字蓋章之日起至本合同履行完畢之日止。即:

    乙方商業咨詢顧問、招商階段期限為:本合同簽訂之日起至商業招商完成率達 之日止。(招商完成率達 70 %后,甲乙雙方可協商續約。

    四、報酬標準

    甲方應支付給乙方的報酬包括招商啟動費、招商代理費。招商費系指乙方履行本合同時招商啟動階段、招商階段應取得的報酬。

    1、招商啟動費含商業顧問咨詢費:人民幣 。結付標準按照本合同第“五”條第“1”款相關規定履行。

    2、招商代理費:結付標準按照本合同第“五”條第“2”款相關規定履行。

    五、費用結付

    1、招商策劃費用的支付:

    在本合同簽訂后三個工作日內,甲方即向乙方支付第一筆前期策劃招商啟動費用為:

    2、招商代理費的支付:

    1)對于乙方介紹促成簽約的商家,甲方將按該租戶第一年月租金的 倍支付給乙方,作為招商代理費。

    2)支付方式如下:在乙方和商家簽訂店鋪協議后,甲方按約定,支付乙方現階段所招面積代理費的 ,同時扣除前期支付給乙方的招商啟動費。(若代理費用不夠抵扣的情況可前抵扣部分)在乙方同商家簽訂租賃合同后付款 時,在乙方完成所約定的招面積后支付全部代理費尾款。

    3)如租戶簽署正式租賃合同或聯營合同之后悔約,已收取的租賃定金或違約金被甲方沒收的,乙方有權獲得該違約金的 作為招商代理費,甲方不再另行支付“第五條 2、1)”約定的招商代理費。

    六、招商成果的界定

    1、根據甲方需求及具體市場變化情況,以甲方利益最大化為目的,在招商階段,經甲乙雙方共同確認,以《階段性招商計劃書》作為甲方對乙方的招商工作的審核,《階段性招商計劃書》由甲、乙雙方共同確認,簽字蓋章作為本合同附件三存檔。具體考核標準以《商家確認書》所確認的比例為準。

    2、在委托期內,甲方與承租人簽訂租賃合同或店鋪協議并根據合同約定支付首期合同約定費用。在委托期間,由甲方先期接洽或介紹,由乙方完成租賃合同簽約的也視為乙方招商成果。

    七、甲方的權利和責任

    1、應協助配合乙方的招商工作,并保證乙方對此項目的獨家招商代理權,并按時支付乙方招商代理費用。

    2、甲方應保證履行并承擔意向協議及租賃合同中的出租方職責。

    3、甲方指定專人作為本合同的甲方代表,負責本合同的策劃和招商工作。乙方應當與甲方及代表進行密切聯系,加強溝通,甲方以及甲方代表應當為乙方開展本合同約定的工作提供方便。甲方應當以書面的形式將該代表人通知乙方。如有變更,應當提前7日以書面形式通知乙方。

    4、甲方代表以甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目召開的會議,對乙方提供的項目報及策劃方案進行交流、討論與確認。

    5、管理全部租金的賬務工作,負責全部租金款的收取并有效使用,同時負責對外開具發票。

    6、甲方提供符合乙方要求的招商接待場所,并提供招商接待場所日常辦公設備(桌、椅、電話及供招商專用的兩組以上電話線路、傳真機、復印機、電腦、打印機、飲水機等),并承擔售樓處的日常管理維護、保安、保潔、水、電、電話費、飲用水、紙張、文具等含VI系列易耗品的所有費用。甲乙雙方工作人員在銷售現場需遵守辦公用品使用和維護守則,如有非正常損耗則當事人承擔一切經濟損失。

    7、《商鋪租賃合同》的內容必須經甲方許可后印制,由甲方復核認定,并由乙方協助甲方與承租者簽訂。如乙方在招商過程中須對有關條款進行改動,須征得甲方書面認可。

    8、審核并確認該項目招商所必需的廣告宣傳資料,負責實施廣告投放,承擔該項目的廣告投放費(廣告投放費包含電視報紙廣播網絡戶外廣告牌宣傳單售樓處廣告包裝現場推廣活動費用)和禮儀及招商推廣等活動費用。

    9、甲方須在營銷中心交付使用時提供招商接待場所,以保證項目客戶積累工作的順利進行。以上費用由甲方承擔,但乙方需提供書面意見并監督指導各合作方完成招商場所及招商相關配備等具體工作。

    10、委派專人配合、協調乙方的工作,以便乙方順利完成全部的代理招商工作。

    11、乙方對本案項目的參與人員必須報甲方審核,對服務不滿意者,甲方可以書面要求乙方更換工作人員,并在甲方同意下更換工作人員,新的工作人員須在一周內到崗。

    12、甲方有權在發生重大違約事故時,追究乙方適當的經濟賠償,同時甲方有權解除該合同。

    13、甲方如期保障工程進度,確保工程按預定時間竣工并驗收入伙。如因工期延誤,則乙方可按延誤時間順延招商計劃和任務;如因工期延誤過長,導致乙方招商工作不能順利進行,雙方以協商為前提,但乙方已發生的相關費用須由甲方支付。

    14、甲方應嚴格要求工作人員提高效率,對乙方書面提交的各項工作計劃和建議按照合理時間要求及時答復,否則,造成工作延誤等問題由甲方負責。

    15、嚴格履行本合同約定的其他責任和義務。

    八、乙方的權利和責任

    1、乙方在合同履行過程中,必須遵守國家及地方相關法律法規,必須嚴格遵守各項規定,認真履行和組織好項目的策劃、招商服務,全面維護甲方利益,完成全部合同義務,并對此承擔法律責任;

    2、乙方負責代理招商范圍內的營銷策劃及具體實施工作,乙方有義務協助甲方將項目商業相關建議進行提出,包括招商策略的實施及招商人員的培訓、商業咨詢、信息反饋、接待、帶客戶到現場看商鋪等事宜;

    3、乙方不得擅自降低租金,但因實際招商需要而進行修改租金的應報甲方書面批準方可實施;

    4、乙方應適時根據招商進度對已完成的策劃及招商方案進行修改,提交應變招商方案,防止由于劃瑕疵給甲方造成的損失而導致甲方錯失商業機會。招商開始后乙方須把真實的資料及客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方(包括電子文本);乙方須每周向甲方指定人員做工作匯報,反饋存在的問題、工作實施效果、競爭樓盤等信息,并提交下一周的工作計劃;

    5、乙方所有工作人員的工資、獎金、提成、工傷、事故等費用及責任均由乙方自行承擔;

    6、在代理期限內,乙方應積極配合甲方對招商工作過程所進行的監督、檢查和審核;

    7、乙方對甲方提供的項目相關資料負有保密義務;

    8、乙方不得在本項目現場擺放其它項目招商資料;

    9、乙方協助籌備有關該項目的展銷會需經甲方同意后執行,并協助監督相關設計公司或禮儀公司安排展銷場地內各種布置及擺設;

    10、若乙方在服務期屆滿前已經完成了本合同約定的服務任務則本合同自行終止;

    11、乙方工作成果均需以書面形式提交給甲方。乙方提交的所有報告均需附帶電子文本;

    12、乙方應嚴格按照雙方認定的工作進度計劃開展工作,確保階段性委托工作內容及招商任務按時、按質、按量完成,并提供甲方隨時檢查;

    13、合作期內,乙方應保證所提供各項方案符合國家相關法律法規;

    14、乙方工作人員不得擅自經手客戶交納的租金款項,所有的租金款項必須由甲方指派的財務人員收取,并由甲方出具收據或者正式的物業租賃專用發票。若有違反乙方除應承擔相應責任外,甲方有權解除本合同;

    15、乙方及其工作人員不得泄漏客戶資料,若有違反由乙方承擔相應責任并賠償甲方全部損失;

    16、嚴格履行本合同約定的其他責任和義務。

    九、合同終止與違約責任:

    1、本合同的任何一方不履行本合同中所規定的任何責任或義務,而使對方造成損失的,須賠償對方因此造成的相應損失。

    2、如因乙方原因致使甲方根據本合同的規定終止本合同的履行時,則甲方有權視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度,扣除部分應向乙方支付的招商啟動費用。

    3、合同有效期間,致使一方不能履行本合同的,在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。

    4、在合同期內,若因政府出臺對房地產行業有重大影響的政策,或因甲方工期拖延、甲方對項目的

    開發和招商不具備合法、完備的手續等原因致使項目招商受影響,由雙方協商決定是否解除合同(部分免除履行合同責任),或者延期履行合同,乙方有權不歸還甲方前期招商啟動費。

    5、乙方不得擅自就本項目相關事宜以自己的名義與第三方(包括承租者)簽訂任何合同或做出虛假

    承諾,否則由此引起損害甲方及第三方利益的后果,由乙方承擔,賠償由此造成的經濟損失,同時甲方有權追究乙方法律責任,并有權解除合同;

    6、因乙方原因造成同一房源重復租賃的,乙方應承擔甲方及第三方(包括承租者)造成的一切經濟損失。

    十、合同與附件

    1、本合同作為甲乙雙方針對本項目合作事項的主合同。在招商過程中,若因引進商家而需要相關證照,甲方需配合提供。

    2、本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

    3、合同附件一: 《商家確認書》;合同附件二:《階段性招商計劃書》

    十一、其他條款

    1、合同期限內甲乙雙方不得聘用對方工作人員,如有違約,則須向對方支付違約金每人人民幣貳拾萬元整。

    2、如有未盡事宜,雙方應本著友好合作的態度協商解決,修改條款由甲乙雙方共同簽訂補充協議。補充協議與本協議享有同等法律效力,如補充協議與本合同有抵觸之處則以補充協議為準。如協商不能解決,雙方約定由該項目所在地人民法院裁決。

    3、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期限結束,如未能按時結付,該協議繼續生效,結付清楚后協議自動終止。

    4、本合同壹式肆份,甲乙雙方各執貳份,每份皆具有同等之法律效力。本合同自雙方簽章后生效。合同生效后,雙方應立即著手進行合同約定的工作。

    甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)

    法定代表人: 法定代表人:

    11、最新版代理招商合同范本

    委托人(甲方):_________

    受托人(乙方):_________

    甲乙雙方依據 《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、 法規的規定,在公平、平等、自愿、誠實信用、互惠互利的基礎上,經友好協商,就甲方委托乙方對_________ 項目進行招商(租賃/銷售)事宜,達成一致意見。為明確雙方權利、義務關系,特簽訂合同如下,以資信守。

    一、委托事宜:

    甲方授權乙方作為甲方項目的招商(租賃/銷售)代理:

    1、項目名稱:_________ 。

    2、項目地址:_________ 。

    3、乙方在對甲方負責的總原則下,竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務。

    二、委托項目基本情況:

    (一)物業條件:甲方以附件形式提供給乙方(外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、 建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格等)。

    (二)相關資料:甲方應向乙方提供以下文件和資料:

    1、甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶;

    2、相關部門對開發建設項目批準的有關證照;

    3、乙方代理銷售該項目所需的數據、租賃/銷售合同,以實際使用的數量為準,余數全部退還給甲方;

    4、甲方正式委托乙方為項目代理的正式委托書;

    5、提供《客戶簽約標準》,其中包括客戶要求、簽約價格等描述。

    (三)招商政策:

    1、費用:

    租金:_________

    物業費:_________

    水費:_________

    電費:_________

    其他費用:_________

    2、裝修期、免租期、遞增等甲方以附件形式提供給乙方

    3、其他:_________

    (乙方可視市場情況、特別客戶,征得甲方認可后,靈活浮動。)

    三、委托期限:

    自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。

    (合作期限結束時,雙方可再次洽談延長合作期限事宜,并根據具體情況另行簽約。)

    四、代理條件:

    (一)甲方應在合同簽訂3日內向乙方提供約定的文件和資料:

    (二)代理權限:

    1、委托期內項目招商權僅本乙方獨家代理;如甲方參與招商,凡乙方客戶由于任何原因直接與甲方達成合同,均視為乙方客戶,甲方應全額支付乙方相關費用;

    2、若乙方客戶在簽署合約后悔約,客戶所付定金由甲方沒收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,而其成交業績依然符合并計入乙方之成交標準;

    3、甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,簽約日期為乙方正式書面通知甲方起2個工作日內完成。如甲方未經乙方同意,無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失,則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業績;

    4、甲乙雙方達成共識,并由甲方出臺《客戶簽約標準》后,乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

    (三)其他:

    1、甲方向乙方提供招商接待處,供乙方銷售、租賃招商使用;

    2、甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備,為________;

    3、現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電,均由甲方提供;

    4、本案有抵押的,須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件。

    五、代理費用以及支付方式:

    (一)甲方支付以下費用:

    1、傭金:甲方需按協商要求支付乙方傭金,傭金計酬辦法,以合同約定資金(租賃/銷售的總金額)為計算依據,其中____%做為傭

    金,次月____日前支付。(或:乙方將收取甲方以本項目商業物業租出樓面面積相當于首年月租金之180%,即1.8個月的租金作為招商代理服務傭金); 或:代理費用:除傭金外,甲方應向乙方支付代理費用,按實際面積收取;次月____日前支付;(或合同簽訂后____日內一次性支付)

    0-20_㎡:____元

    20_-5000㎡:____元

    5000-10000㎡:____元

    10000-20_0㎡:____元

    20_0-50000㎡:____元

    50000㎡以上:____元

    2、獎金:按照甲乙雙方協定,如乙方引進知名品牌、大企業,甲方應給與乙方一定獎金,引進的次月___日前支付,具體如下: _______________;

    3、溢價分成:乙方實際租賃/銷售額超出約定基價部分,乙方按成交額的____%提取;

    4、廣告費用:本項目的宣傳推廣費用(包括但不限于電視廣告投放、戶外廣告投放、網絡媒體、廣告投放、印刷宣傳材料、樓書等)由甲方自主支付,根據實際情況而定;

    5、其他費用:考察費、物料費等。

    (支付途徑:現金或匯款到指定賬戶,如甲方未按時按約定支付相關費用給乙方,則每逾期一日,甲方支付應付款0.1%的滯納金給

    乙方。) (二)乙方在處理委托事務中,其余的一切費用和損失,由乙方自行承擔。

    六、報告情況 (一)乙方在處理委托事務過程中,遇有投資意向的客商,必須在_________日內向甲方報告,并且向甲方提供相關的一切資料;

    (二)乙方須按甲方的通知和要求在_________日內將有關委托事務的一切資料及相關事宜提交甲方,并積極協助配合甲方招商引資的相關工作;

    (三)乙方提供的所有文件資料,甲方都應書面確認簽字。

    七、雙方權利義務

    (一)甲方:

    1、甲方向乙方提供所有招商資料和政策,及乙方所要求的相關資料,并承諾政策的正確性,如遇政策調整,甲方應及時通報乙方; 甲方應保證項目建筑可租賃、出售,因相關手續(符合相關部門批準、許可、驗收等手續)問題而導致的影響由甲方全權負責,如給乙方造成損失的,甲方應全額賠償乙方損失;

    2、甲方確保本案產權清楚,并負責辦理各項符合相關部門規定的手續;

    3、甲方確保本案通過竣工驗收,并如期交房,如發生交房時間延遲等因素所產生的遺留問題,由甲方負責解決;

    4、甲方所有相關部門應積極配合乙方的工作;

    5、對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應及時向乙方匯報,以增加招商之透明度;

    6、若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽,甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商戶成交入駐,則甲方須按應付傭金的全額向乙方支付該傭金;

    7、如乙方在已引入商戶等待簽約期間,甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,則甲方須支付該鋪位應付傭金的_____%給乙方作為補償;

    8、如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價,而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施,乙方有權要求給予乙方相應補償,或就本合同制定一次性補償費為____________元;

    9、若甲方或與之相關人士欲入駐本項目,則甲方應提前通知乙方,乙方根據項目總體要求對該商戶進行入駐評定,并最終做出成交決定,成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費;

    10、本合同約定外的事項,如有需要,乙方要求甲方確定相關標準并簽字確認,甲方拒絕的,乙方自行處理產生的后果由甲方承擔。

    (二)乙方:

    1、乙方在招商活動中必須嚴格執行我國的有關招商政策;

    2、乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關的經濟社會活動;

    3、乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密,不得向第三方透露;

    4、制定計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等);

    5、按照甲乙雙方談定的條件,在委托期內,進行相應工作;

    6、乙方在銷售/租賃過程中,應根據甲方提供項目的特性和狀況 向客戶作如實介紹,盡力促銷、不得夸大、隱瞞和過度承諾;

    7、乙方應按約定提交相關文件資料;

    8、本案項目租賃面積及價格情況應按月統計,計算統計時間是每月_____日,乙方應自行統計并制表交于甲方簽字確認;

    9、當因招商需要,低于招商底價招商時,乙方應征得甲方書面同意后,與客戶簽訂合同;

    10、如甲方定價與市場偏離較大,且導致對乙方招商任務的把握度出現問題,則乙方有權將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方,如甲方仍不予采納,則雙方應在友好協商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;

    11、乙方招商期限以及進度因特殊原因(如國家及集團的節假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風雨等)影響,甲方應適當順延其時間。

    八、違約責任:

    1、乙方代理銷售租賃招商過程中,僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響,甲方應承擔相應責任:委托期限視乙方受影響程度,相應順延;

    2、因客戶原因,對合同違約,乙方不負責任;

    3、若一方違反本合同約定,應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失;

    4、在銷售租賃招商代理期間,雙方均無違約情況下,雙方不得未經對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人,否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金_____ 萬元并得解除本合同;

    5、甲方確認本案指明的代理面積如由乙方獨家代理,非經乙方書面同意,甲方不得自行招商或委托第三方招商,否則乙方有權選擇要求甲方停止違約行為并支付違約金_____萬元并得解除本合同;

    6、客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后,因甲方原因而退房,甲方仍應向乙方支付合同規定的相關費用;

    7、 除本合同及其附件另有約定外,甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行,須經對方同意。否則視為違約,應承擔違約金人民幣_____萬元整;

    8、如甲方無故延遲支付乙方代理傭金超過____ 個工作日, 則乙方有權停止提供服務,乙方有權按____ 元/日的標準計算并收取違約金,同時追索甲方所欠費用。

    九、本合同的解除與終止條件:

    (一)甲方可隨時通知乙方解除本合同,但應作出相應補償;

    (二)在合同有效期限內,乙方非經甲方同意不得提前解除本合同;

    (三)有下列情形之一的,合同權利義務終止:

    1、項目可招商面積全部招商完畢的情況下,本招商服務代理合同自動終止;

    2、在合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力合作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止,雙方的合同關系即告結束;

    3、本合同因一方違約或因一方擅自改變本合同,雙方的合同關系即告結束;

    4、法律、法規規定合同終止的其他情形;

    5、守約方依據本款規定解除合同,并不影響其追究違約方的違約責任的權利。

    (四)特別保密條款

    1、未經合同對方書面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等)負保密責任, 并不得向任何人披露上述資料和信息, 但正常履行本合同薦下義務的除外;

    2、保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。

    十、附則:

    1、本合同的附件是本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力;

    2、本合同若有未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補充合同,補充合同是本合同不可撤銷的一部分,具有同等法律效力;

    3、本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發生的一切爭議,應先友好協商解決,如協商不能解決,應向本案項目所在地人民法院提起訴訟;

    4、本合同經甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效;

    5、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________

    代表人:_______________

    時間:______年____月____日

    地點:__________________

    乙方(蓋章):_________ 代表人:_______________ 時間:_____年____月____日 地點:__________________

    12、關于招商代理合同范本最新

    合同雙方:

    甲方名稱:

    聯系地址:

    聯系電話:

    乙方名稱:

    聯系地址:

    聯系電話:

    甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神,就該項目之獨家招商代理共同達成如下協議:

    第一條 項目名稱及標的物地址

    1.項目名稱:“ ”

    2.項目地址: ,規劃商業總建筑面積 平方米,其中地上一層建筑面積 平方米,地上二層建筑面積 平方米。

    第二條 委托內容

    1.甲方委托乙方作為該項目之獨家招商代理商,招商該項目全部可招商面積。

    第三條 本合同期限

    1. 本合同的有效期自本合同簽訂之日起計算,至 年 月 日終止。

    第四條 甲方責任及權利

    1. 甲方須根據本合同之第六條向乙方支付有關的服務費用;

    2. 甲方應按乙方要求及時向乙方提供該項目之有關資料,并保證資料的準確性、真實性,以保證乙方順利進行招商工作;

    3. 審定乙方報送的所有方案;

    4. 乙方所制定的招商價格及招商方案等均需由甲方最終確定認可后方可執行;

    5. 在招商過程中,若因客戶退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時交納租時,甲方有權沒收客戶之定金,并將此套商鋪交與乙方重新出租;

    6. 在本合同執行過程中,甲方不得委托第三者招商上述該項目,否則甲方仍需按照該項目全部實際招商金額支付乙方代理傭金;

    7. 在代理期間,甲方須指派專職專門人員負責對接協調招商過程中的相關工作;

    8. 甲方指定專門專職財務人員收取客戶繳納的相關費用,具體金額在執行報告中確定并經甲方簽字認可;

    第五條 乙方責任及權利

    1. 乙方根據本合同之第六條向甲方收取有關的服務費用;

    2. 在本合同規定的期限內,乙方應積極參與甲方組織召開的與本項目有關的會議,并對該項目提出有益的建議;

    3. 在本合同規定期限內,積極開展項目的整體工作;

    4. 按甲方提供的有關資料及本合同條款獨家代理招商該項目;

    5. 乙方代理招商之物業單位經甲方確認后,由乙方工作人員與承租方簽訂《租賃合同》和《租賃意向協議》;

    6. 在簽訂租賃意向協議后負責與客戶進行聯絡,并于簽署租賃意向協議后一周內負責安排工作人員與客戶簽訂《租賃合同》, 并通知客戶將首期款項在簽訂《租賃合同》的同時支付給甲方;

    7. 負責該項目招商工作的管理以及招商客戶的接待及咨詢;

    8. 負責客戶的發掘與談判;

    9. 負責督促客戶按時交納有關費用;

    10. 乙方在本合同規定的期限內代理甲方進行交易,因乙方過錯造成甲方損失的,乙方須承擔法律責任,須自負一切后果責任;

    11. 甲方同意在所有該項目的宣傳中,標明乙方為獨家招商代理公司,并配有乙方的商標LOGO;

    第六條:招商代理服務費用

    1、招商費用、目標、范圍的確定:

    1.1 招商費用:

    1.1.1合同簽署之日起,甲方按1.5萬元/月的標準向乙方支付啟動費,每月結算招商代理服務費時再進行扣除。甲方須于每月第一個工作日準時支付給乙方。

    1.1.2乙方收取甲方以本項目物業2個月的租金作為招商代理服務金;

    1.2 招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認,并向乙方提供商戶之簽約文件一份,以做乙方建檔之用;

    1.3 租金價格:

    1.3.1 乙方招商之租金限定標準,由甲方確定;

    1.3.2 本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點等方式約定的,則甲方對乙方之傭金結算須以雙方招商前之定價形式為標準依據;

    1.3.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價,則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據;

    2.招商費用結算:

    2. 1 招商費用的結算為月結,甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商代理傭金;

    2. 2 甲方如在合同規定日期十日后仍未向乙方支付傭金,則乙方有權終止本合同。并視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商面積所余部分應付傭金總額的1/4代理費用以作甲方單方面違約補償;

    2. 3 招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交清第一次應付款項為依據。

    3.招商補充條款:

    3.1甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則,項目招商工作均按照招商原則執行;

    3.2 若乙方客戶在簽署合約后悔約,客戶所付定金、租金由甲方沒收(未能沒收的部分除外)并按甲、乙雙方對半比例平均分配,而其成交業績依然符合并計入乙方之成交標準。

    3.3甲、乙雙方達成共識并由甲方出臺《客戶簽約標準》,其中包括客戶要求、簽約價格等描述。乙方招商客戶達到以上標準,或雖未達到但甲方給予書面認可,則視為該客戶招商成功,并與客戶簽訂《商鋪租賃合同》。

    3.4乙方招商客戶達到《客戶簽約標準》,乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可,經由甲方辦理相關手續后即可獲得入場資格。

    3.5 乙方在正式招商之后將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶之列表文件,甲方應在收到后二日內向乙方提供書面確認函;

    3.6 乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報,甲方在了解后應及時做出相應調整決定,以便適應市場之需求;

    第七條:違約責任

    1.本合同的任何一方不履行本合同中所規定的任何責任或義務,而使對方造成 損失的,須賠償對方因此造成的相應損失。

    2. 因一方未遵守合同中的任何條款,或未履行本合同中的任何責任或義務,則在提前7個工作日書面通知違約方后,守約方有權提前終止本合同的履行,守約方因本合同的提前終止而受到損失的,違約方應承擔相應的賠償責任。

    3. 合同有效期間,因不可抗力(如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人 力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;無支付能力、破產等不視為不可 抗力)而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為 違約。

    4. 如因甲方由于主觀原因而未按時向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方 不能按期完成工作的,乙方對甲方不負賠償責任,同時甲方應按本合同第六 條規定向乙方支付相關費用,不可抗力原因導致的情況除外。

    第八條:爭議的解決方式

    凡因執行本合同產生的一切爭議,雙方應協商解決,商議不成時,應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律,以法院最終判決為終局,對雙方均有法律約束力。

    第九條:甲方在此不可撤銷地陳述并保證

    1. 甲方系依中國法律合法注冊成立,并有效存續的有限公司,為該項目之合法所有者。

    2. 甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文,物業狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、準確、合法、有效,無任何虛假或非法之處。

    3. 甲方保證為乙方完成物業的招商工作提供有利支持與幫助。

    4. 若因物業本身之缺點或缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議或引起訴訟或提起仲裁,則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務,承擔因此發生的費用。

    第十條:乙方在此不可撤消地陳述并保證

    乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司。

    第十一條:其他

    本合同自雙方簽字蓋章后始生效。 本合同一式肆份,甲,乙雙方各執貳份,具有同等法律效力。 本合同如有未盡事宜,由雙方協商確定或另行簽訂補充合同,補充合

    同與本合同的規定如有不同,以補充合同為準。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法人代表: 法人代表:

    委托代理人: 委托代理人:

    聯系電話: 聯系電話:

    聯系地址: 聯系地址:

    簽署日期: 年 月 日

    13、招商代理合同范本最新

    甲 方: 注冊地址: 法定代表人: 營業執照注冊號: 聯系電話: 聯絡通信地址 郵編

    乙 方: 注冊地址: 法定代表人: 營業執照注冊號: 聯系電話: 聯絡通信地址 郵編

    甲方為 ____________________(下稱“項目”)的開發經營者,對項目具有開發權,乙方具有甲方認可的項目招商經驗和出眾的招商實力。甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,并依據相關法律法規,就甲方委托乙方對項目進行招商代理事宜,簽訂本合同,以資共同信守。

    第一條 項目概況:

    1.1項目名稱: 。

    1.2項目位置: 。

    第二條 合作方式

    2.1乙方應為項目提供商業策劃方案及招商、招商推廣執行方案。

    2.2在甲方所要求及限定和政府部門所批準的項目之可租賃面積范圍內,甲方指定乙方為項目的招商代理。

    第三條 合作期限

    3.1招商代理服務期限為自本合同簽訂之日起,至項目正式開業后滿一個月時止。

    3.2合同到期前30日內,乙方應當做好工作交接的準備工作,按本合同終止條款進行處理。如甲乙雙方任何一方認為本合同到期后有繼續合作必要的,則應在本合同到期日前30日內以書面形式通知對方,就繼續合作的條款和條件進行磋商。

    第四條 甲方責任

    4.1甲方負責向乙方提供與項目有關的一切圖文資料及準確數據,并在條件許可前提下,組織乙方與甲方協作單位進行研討,以便于乙方充分了解項目實質內涵,有利于乙方更好進行項目策劃以及代理招商工作。

    4.2甲方向乙方提供以下文件和資料:

    4.2.1政府有關部門對開發建設項目批準的有關證照(包括國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證等其他文件)。上述資料由甲方在乙方正式進場時提供復印件;

    4.2.2關于招商所需有關資料,包括效果圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、層高、面積、規格等。

    4.3甲方負責對乙方就項目有關技術問題進行項目交底,乙方工作人員進行有關工程技術方面咨詢的,甲方應當解答有關疑問。

    4.4甲方負責辦理招商行為得以合法進行的必要手續。

    4.5甲方負責準備招商所必須的法律文件以及相應財務用具(包括收據、發票等)。

    4.6在招商過程中,甲方應派出相關專業人員或專職人員(如財務人員)配合乙方招商工作。

    4.7甲方應積極配合乙方招商工作,根據甲乙雙方共同認定的招商計劃和乙方的合理要求,在資金和物料方面提供及時支持。

    4.8甲方應及時向乙方通報工程進展情況和有關突發事件。

    4.9甲方應按時按本合同規定向乙方支付有關費用。

    第五條 甲方權利

    5.1甲方有權檢查乙方工作進展情況。

    5.2甲方有權就招商工作對乙方提出建議或工作要求,乙方應當采納,若有異議,應與甲方磋商達成一致意見。

    5.3甲方有權要求乙方立即糾正招商工作中所出現的失誤或不足,乙方應當糾正。

    第六條 乙方責任

    6.1乙方應分階段、分主題向甲方提供相應的招商等實際操作報告(包括市場分析、客戶定位、主題提煉、活動組織方案等)。

    6.2乙方在提交各類報告時,對報告內容要向甲方予以解釋。

    6.3乙方負責進行招商現場管理,管理好甲方移交給乙方使用的各類招商物料。乙方指派專業人員擔任招商管理人員,并對招商人員進行培訓。

    6.4乙方根據甲方合理的時間要求完成跟項目有關的所有策劃和招商工作,提供項目服務的內容包括:

    6.4.1市場調查研究;

    6.4.2商業分析;

    6.4.3 商圈分析(人口因素、商業競爭、商圈分析、商圈供給特點);

    6.4.4 項目優劣分析;

    6.4.5 項目定位(商業業態業種組合及分區規劃、戶型組合);

    6.4.6 住宅及商業部分定位及建議;

    6.4.7 設計方案、建筑規劃建議書;

    6.4.8 招商策略、推廣策略報告;

    6.4.9 招商準備及時間安排;

    6.4.10 項目靜態成本財務可行性分析。

    6.5 乙方指導和配合廣告機構做好整合推廣工作;對廣告機構所制作的平面、廣告設計、宣傳資料及各類文案進行審查并提供書面建議。

    6.6 乙方對項目招商中心的設計、裝修及布置方案的確定,招商物料的準備以及對模型制作,提供書面參考意見并配合工作。

    6.7 乙方配合甲方做好有關法律文件制備工作、取得合法證件。

    6.8 乙方根據整體營銷策略和媒體整合計劃,指導甲方和廣告公司,制定項目推廣費用預算。

    6.9 乙方應根據推廣計劃,配合甲方進行各種活動、事件、展會的具體組織實施。

    6.10 乙方應根據甲方要求,按計劃完成招商量,并對招商工作進行控制。

    6.11 在招商過程中,乙方有責任根據甲方提供的項目特性和狀況向客戶作如實介紹,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

    6.12 乙方派出人員按照甲方提供的商鋪租賃合同和商鋪管理合同示范文本,與客戶聯絡并簽訂合同。

    6.13 乙方在收到甲方所支付的費用前向甲方開具等額、合法、有效的服務業發票,否則甲方有權拒絕支付費用并不承擔違約責任。

    6.14招商簽約率按第6.15條規定的招商簽約率考核方式計算,本項目招商率的考核時間截至項目開業日期止。

    6.15 招商簽約率按招商面積考核計算,招商總面積約 平方米(以最終甲乙雙方書面確認的乙方代理招商面積為準), 乙方必須在規定的時間節點內達到相應的招簽約商率。

    6.16 本合同項下工作,乙方應當全部自行完成,未經甲方書面同意,不得轉托他人完成。

    6.17 乙方在招商過程中,應收集包括聯系方式、地址在內的各類客戶信息,應確??蛻羰状翁峁┑母黝愋畔⒄鎸嵱行?。

    6.18 乙方應在項目范圍內進行服務工作,不得以違反商業道德與欺詐、瞞騙等行為從事商業活動。

    6.19 未經甲方書面同意,乙方不得以甲方名義或與項目有關事宜對外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。

    第七條 乙方權利

    7.1乙方有權要求甲方提供保證招商工作順利進行的所有合法文件。

    7.2 乙方有權向甲方了解有關項目的工程進展情況、有關合法證件辦理進展情況和其他有關情況。

    7.3 乙方應按照本合同規定服務內容完成委托工作,有權按本合同約定收取服務費;乙方應恪盡職責,本著為甲方負責態度,依照合同約定執行項目內容;對于項目進展、執行過程中遇到的問題,乙方應如實向甲方報告,涉及有關責任的,應依照合同約定解決。

    7.4 乙方有權要求甲方按時按本合同規定支付有關費用。

    第八條 工作人員組成

    8.1 甲方指定 為項目負責人,負責文件、資料的提供,在整個服務項目中配合乙方安排、執行和與乙方溝通、聯絡。該負責人向乙方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為甲方行為,均由甲方承擔責任。

    8.2 乙方指定 為項目負責人,負責整個服務項目安排、執行和與甲方溝通、聯絡。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方行為,均由乙方承擔責任。

    8.3 甲乙雙方確認,各自所配備的項目組工作人員,均與各方直接建立勞動合同關系,各方應與上述人員辦理合法用工手續,上述人員的工資(包括加班工資)、獎金、津貼、福利、社保、住房公積金等均由各方依法承擔。

    第九條 費用承擔

    9.1項目以下所有策劃費、推廣費用、招商物料、差旅費(含異地調研費)、招待費,均由甲方負責準備并承擔費用:

    9.1.1 包括但不限于報紙電視廣告、宣傳材料和招商手冊的設計和印制、模型制作、活動組織、展會參加、禮品制作費、裝飾印刷費、規劃方案設計費用;

    9.1.2 包括但不限于本城市及外地招商中心、展示廳裝修及電話費和水電費、所需家具、電器、電腦、招商用車。

    9.2 凡屬于由甲方承擔的各類費用,如甲方授權乙方進行具體實施的,則乙方在具體實施前應向甲方提交書面申請及提交費用預算,在經甲方批準后方可具體實施,在經批準預算范圍內的費用由甲方承擔。

    第十條 租金標準

    10.1項目租金策略確定原則為:以集團下發的項目租賃決策文件為準。

    第十一條 各項傭金、標準及其支付方式

    11.1 招商面積為項目交易區面積、項目品牌展廳面積和項目自招展廳面積之總和。集團招商中心負責項目品牌展廳(例如:月星家居、紅星家居、居然之家、香江家居等)品牌招商引進工作,其中由集團招商中心負責品牌展廳洽談簽約,由甲方負責設計方案、工程條件對接等工作。

    11.2 招商傭金為項目品牌展廳引進傭金、項目交易區招商傭金和項目自招展廳招商傭金之總和。

    11.2.1項目品牌展廳引進傭金計算標準=項目交易區平均月租金×項目品牌展廳招商面積×2個月。

    11.2.2 項目交易區和項目自招展廳招商傭金率計算標準:

    在合作期限內,凡乙方簽訂正式租賃合同,且甲方收到租賃合同約定的由商戶支付首期租金和定金或履約保證金后,甲方按以下項目交易區和項目自招展廳招商面積率標準與乙方結算項目交易區和項目自招展廳招商傭金:

    11.2.2.1 考慮到招商代理工作的內容和方式,根據各期可租賃項目交易區和項目自招展廳招商面積結合乙方已實際完成的累計項目交易區和項目自招展廳招商面積率進行結算項目交易區和項目自招展廳招商傭金;

    11.2.2.2 除本合同另有約定外,所有商戶中無論是否為甲方推薦或提供的關系商戶,該類商戶已簽正式租賃合同并支付首期租金和定金或履約保證金后,均納入計算乙方已完成項目交易區和項目自招展廳招商面積率并結算乙方項目交易區和項目自招展廳招商傭金;

    11.2.2.3 購買商鋪的客戶租賃自己購買的商鋪也視為租賃商戶,須計算和支付乙方全額項目交易區和項目自招展廳招商傭金;

    乙方當期項目交易區和項目自招展廳招商傭金=當期項目交易區和項目自招展廳招商面積×月租金×當期項目交易區和項目自招展廳招商傭金率+累計項目交易區和項目自招展廳招商傭金差額。

    A、當期項目交易區和項目自招展廳招商面積:指當期經乙方代理,商戶已簽署了租賃合同并已付清首期租金的租賃合同中約定的租賃面積;

    項目交易區和項目自招展廳招商傭金的結算:須商戶已簽署了租賃合同并已付清首期租金和押金、質保金等費用;

    B、月租金:指由甲方按本合同第十條確認的標準租金,該標準租金為免租期結束后商戶在租賃合同期內的每平方米平均月租金,免租期不計算在內;

    C、當期項目交易區和項目自招展廳招商傭金率:指當期累計達到的項目交易區和項目自招展廳招商傭金招商面積率所對應的項目交易區和項目自招展廳招商傭金招商傭金率;

    D、累計項目交易區和項目自招展廳招商傭金差額:指至上月末止累計項目交易區和項目自招展廳招商面積×月租金×當期與上期項目交易區和項目自招展廳招商傭金率差;

    E、當期累計項目交易區和項目自招展廳招商面積率:當期項目交易區和項目自招展廳招商面積之和除以當期可租賃項目交易區和項目自招展廳招商面積總額。

    11.3 招商傭金結算并支付方式:

    乙方應在每月5日前向甲方提交上月應得招商傭金的結算報告,甲方對乙方提交的結算報告審核確認后,在每月10日前甲方應按上月乙方實際招商成果向乙

    方支付上月80%的招商傭金,剩余20%的招商傭金于該項目正式開業后30個工作日內一次性支付乙方,甲方確定的開業時間(以集團審定開業日期為準),項目簽約率應達到80%以上(含80%),若未達到,則甲乙雙方繼續履行本合同,待簽約率達到80%以上(含80%)后,甲方于次月與乙方結算剩余20%的招商傭金。乙方應在甲方付款前開具等額、合法、有效發票。

    第十二條 雙方責任

    12.1 甲方承諾向乙方所提供和出具的所有有關項目的開發經營所需的法律文件是真實和合法的。如因甲方的任何不合法文件造成招商工作的阻礙或發生實際情況與其提供的材料不符合或產權不清等任何糾紛,后果均由甲方負責。

    12.2 乙方承諾在策劃、招商過程中不得虛假宣傳,不得欺瞞甲方和欺騙客戶,不在策劃、招商過程中謀取不正當利益,不損害甲方利益和項目形象。

    12.3 乙方承諾對乙方在招商過程中知曉的客戶信息進行保密,未經甲方許可不得將上述信息向任何第三方進行透露或用于其他用途。

    12.4 雙方承諾互相為對方保守商業機密,未經雙方共同認可,不得將本合同內容和對方的有關資料和數據向任何第三方透露。

    12.5 若乙方或其工作人員收取客戶財物,甲方將對乙方追究收取財物金額兩倍的違約索賠,且甲方有權將當事人移交司法機關追究其刑事責任。

    12.6 甲乙雙方可以根據工作需要,隨時提請召開臨時會議或專題會議。提請方負責會議安排及提前通知另一方及相關合作單位(若有),另一方應按通知的時間、地點準時參加。若為重大事項召開會議的,提請方應當提前將會議議題以書面形式通知對方。會議應當形成會議紀要,并由參加各方簽字確認。

    12.7 甲乙雙方提交給對方并需要對方予以答復的書面文件,應當送達給本合同

    第八條約定的相關工作人員,雙方的通訊地址列于本合同的首頁,任何一方通訊地址的變更,應在變更后10日內,以書面形式通知對方,否則,相對一方送到原地址應視為已按本合同的約定送達。

    12.8 合同履行中,若達成一致需要變更本合同的,甲乙雙方應當及時協商調整本合同內容。

    12.9 任何一方均應恪盡職守履行本合同約定的義務,不得違反法律、法規,損害他人利益或社會公共利益,否則造成損害與賠償責任由違約方承擔。

    第十三條 違約責任

    13.1 如甲乙雙方任何一方違反本合同中的約定,而給對方造成重大經濟損失或名譽損失(如無理由、無知會單方擅自終止執行本合同、不按本合同規定支付相應費用、損害項目形象、謀取不正當利益),守約方除保留要求違約方繼續履行本合同的權利外,并有權要求違約方承擔違約責任和賠償責任。

    13.2 若甲方未按合同規定按時支付招商代理傭金,甲方每日應按當期應付未付費用的千分之三作為逾期滯納金補償給乙方,逾期付款達到60日以上的,乙方有權提前終止本合同。甲方并應當承擔本合同總金額20%的違約金,并賠償由此給乙方造成的一切損失。

    13.3 若乙方未按本合同規定按時履行提交策劃報告、進度報告或其他義務,乙方每日應按當期招商代理傭金的千分之三向甲方支付逾期違約金;逾期達到30日以上的,甲方有權提前終止合同。乙方除向甲方返還已收全部費用外,還應向甲方支付本合同總金額20%的違約金,并賠償由此給甲方造成的一切損失。 13.4 如出現不可抗力(如戰爭、瘟疫、地震、臺風、海嘯、政府法令強制要求等),導致本合同無法繼續履行或部分無法繼續履行,不能視為違約,雙方應予友好協商解決。

    第十四條 爭議解決

    14.1 在本合同執行過程中,甲乙雙方對所出現的爭議應本著友好協商的原則協商解決,如協商無法解決,可向項目所在地有管轄權的人民法院起訴。

    14.2 如在本合同執行過程中,本合同有未盡事宜,雙方可簽署相關補充合同,所簽署的補充合同與本合同具有同等法律效力。

    第十五條 合同終止

    15.1 除非本合同有特別約定,非一方過錯,本合同未到期而雙方中的任何一方欲提前終止本合同的,提出方應當提前30日書面通知另一方,經雙方協商一致后終止本合同。

    15.2 無論是本合同到期自動終止或提前終止,雙方若同意終止本合同,達成一致后,并順利完成工作交接后,雙方合同關系即告結束,雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但因一方過錯、或者本合同有明確約定的除外。

    第十六條 其他

    16.1 本合同中所指“面積”均指建筑面積。

    16.2 如雙方決定另定補充協議,應與本協議具有同等法律效力。

    16.3 本合同一式六份,甲方執三份,乙方執三份,具有同等法律效力,經甲乙雙方簽字并蓋章后生效。

    甲方: 乙方:

    授權代表:________________ 授權代表:__________________

    簽約日期: 年 月 日

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